פסק דין
הרקע לתביעה
1. עניינה של התביעה שלפניי בעסקת מכר וביזמות באשר למבנה בן שלוש קומות המצוי ברחוב רוטשילד 57, בעיר ראשון לציון, הידוע כגוש 3926 חלקות 50, 51 ו-127 (להלן – הנכס). הזכויות בנכס נחלקו בן בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ (להלן – בזק) לבין נתבעת 4, חברת דואר ישראל בע"מ (להלן – חברת הדואר).
°
°
--- סוף עמוד 1 ---
°
°
הואיל ובזק ביקשה למכור את זכויותיה בנכס, היא פרסמה אותו למכירה וקיבלה מספר הצעות מרוכשים פוטנציאליים. בסופו של יום נכרת הסכם מכר בינה לבין התובעת. התובעת ביקשה להסתייע בשותף בכדי להשלים את העסקה. לשם כך נהלה משא ומתן עם מר ארז מוסאצ'ו (להלן – מר מוסאצ'ו).
°
2. אליבא התובעת, מר מוסאצ'ו, נהג עמה בחוסר תום לב והפר את התחייבויותיו כלפיה, בכך שביום האחרון שנקבע להעברת התשלום השני בגין עסקת המכר הודיע כי הוא חוזר בו מהסכם השותפות. כתוצאה מכך גרם מר מוסאצ'ו להפרת ההסכם בין התובעת לבין בזק. יתר על כן, מר מוסאצ'ו ניצל את פירות ההפרה, במובן זה שלאחר שבזק ביטלה את הסכם המכר עם התובעת, רכש הוא במקומה (באמצעות התאגידים, נתבעים 3-2) את זכויותיהן של בזק ושל חברת הדואר בנכס, תוך התעשרות על חשבון התובעת. מכאן התביעה שלפניי שהועמדה על סך 6,500,000 ₪.
עיקר טענות התובעת
3. במהלך שנת 2012 פרסמה בזק למכירה את זכויותיה בנכס. הואיל והצעת התובעת הייתה הגבוהה ביותר, בחרה בזק למכור את זכויותיה בנכס לתובעת. ביום 13.9.2012 כרתה התובעת הסכם מכר באשר לרכישת זכויותיה של בזק בנכס (להלן – הסכם מכר). במקביל לרכישת זכויותיה של חברת בזק, פעלה התובעת אף לרכישת זכויותיה של חברת הדואר בנכס.
תכניתה העסקית של התובעת הייתה להשכיר את החללים התחתונים בנכס לשטחי מסחר, ואילו את הקומות העליונות של המבנה תכננה לשפץ ולהפוך ל-32 יחידות דיור להשכרה לסטודנטים ולצעירים.
4. על רקע נסיבות אלה, פנה מר מוסאצ'ו אל מר דוד משה עזיזי, מי שיסד את התובעת ובעל השליטה בה (להלן – מר עזיזי) וביקש להפוך לשותף ברכישת הזכויות של בזק בנכס. לאחר משא ומתן הגיעו הצדדים להסכמות ונוצרה ביניהם שותפות באשר לנכס. מתוקף יחסי השותפות, מסרה התובעת ביום 4.11.2012 למר מוסאצ'ו ייפוי כוח, מכוחו הורשה מר מוסאצ'ו לנהל בשם התובעת, כשלוּח שלה, משא ומתן לרכישת זכויותיה של חברת הדואר בנכס (להלן – ייפוי כוח). בנוסף, מר מוסאצ'ו התחייב להעביר לבזק עד ליום 2.12.2012 את התשלום השני על פי הסכם המכר בסך 4,950,000 ₪ (בתוספת מע"מ).