עוגמת נפש
36. התובע טוען לעוגמת נפש ואי נוחות בעת ניהול בית העסק, עקב התעלמותו של המשכיר מהצורך לתקן את בית העסק וכתוצאה מחוסר אפשרות למכור את העסק.
איני סבורה, כי יש מקום לפסוק פיצוי בגין העדר אפשרות למכור את בית העסק, שעה שבסופו של דבר נפסק לתובע פיצוי בגין אבדן רווחיו בסוגיה זו, כאשר מדובר בנכס עסקי וכמדיניות אין מקום לפסוק בדרך כלל פיצוי בגין עוגמת נפש בהתנהלות עסקית.
ואולם, ככל שהדבר נוגע לניהול בית העסק, אין ספק, כי העדר אפשרות של התובע לתקן את בעיית הפיצוץ בצנרת, גרם לתובע חוסר נוחות בניהול העסק.
עדותו של התובע בעניין זה נתמכה גם על ידי עובדת בית העסק, אשר העידה על הצורך להדיח כלים ללא מערכת ביוב ועל הנזילות התמידיות כתוצאה מכך.
מעבר לסוגיית חוסר הנוחות, הרי שנגרם לעובדי בית העסק גם אבדן זמן בשל הצורך להתנהל באופן בלתי סביר עקב אי תיקון התקלה. שטיפת כלים בתוך דלי אינה האופן המצופה לניהול בית עסק וסביר להניח, כי גם לקוח הצופה בהתנהלות כזו נרתע מלקבל שירות מבית העסק.
לאור האמור, מצאתי מקום לפסוק לתובע פיצוי בשיעור של 5,000 ₪.
סוף דבר
36. לאור המסקנה אליה הגעתי, אני מחייבת את הנתבע לשלם לתובע את הסכומים כדלקמן:
סכום של 1,700 ₪ (עלות אינסטלטור), בצירוף ריבית כחוק מיום 20.8.13.
סכום של 1,000 ₪ (השתתפות בתיקון הגג), בצירוף ריבית כחוק מיום 18.2.14.
סכום של 50,000 ₪ בגין אבדן רווח כתוצאה מהעדר אפשרות להסב את הסכם השכירות, בצירוף ריבית כחוק מיום הגשת התביעה.
סכום של 5,000 ₪ בגין עוגמת נפש, בצירוף ריבית כחוק מהיום.
37. כמו כן, אני מחייבת את הנתבע בהוצאות התובע הכוללים עלות שכר המומחים (האוס קולור בסכום של 932, ₪ נכון ליום 13.2.14 ושכר רואה החשבון סלובודיאנסקי), שכר עדים ואגרות.
סכומים אלו ישאו ריבית כחוק מיום הוצאתם ועד לתשלום בפועל.
38. אשר לשכ"ט עו"ד, התובע מבקש לפסוק לו שכר גם בשל ניהול תביעת הנתבע.
תביעת הנתבע בתביעה העיקרית הוגשה על סכום של 500,000 ₪. על פניו, אופן ניהול ההליך על ידי הנתבע האריך את הדיון, כאשר הנתבע לא פעל לפי לוח הזמנים שנדרש ממנו ובסופו של יום, ביום שמיעת הראיות, לאחר שב"כ התובע נערך לחקירת עדים, התבטלה הישיבה והתביעה העיקרית נמחקה.
התובע זכאי לפסיקת שכר גם בגין הליך זה, אם כי יש לקחת בחשבון כמובן, כי מדובר בסוגיה אחת, הן בתביעה העיקרית והן בתביעה שכנגד, כך שלחלק גדול מהמשאבים שהוצאו לצורך ניהול ההליך היה נזקק התובע ממילא. כמו כן יש לקחת בחשבון, כי בשל התארכות ההליך, פסק בית המשפט בהחלטת ביניים הוצאות.
מצאתי מקום לחייב את הנתבע בהוצאות התובע בסכום כולל של 31,000 ₪.