"ש. מתי ידעת על הערת האזהרה לטובת חברת צים.
ת. מנובמבר 2014. בשלב מסוים הערה זו נמחקה. צים זה אקורד. זו אותה חברה שהחליפה שם או חברת בת.
ש. בנובמבר 2014, שלושה חודשים לפני רישום הערה לטובת אקורד אתה מגלה הערה לטובת צים. למה לא רצת לכל מי שאפשר, לגדולי עורכי הדין בארץ להגיד להם שהדירה שלך משועבדת למישהו אחר.
ת. לצים לא היה משכון, רק הערת אזהרה, זה תמרור וזה לא נותן שום דבר. המשכון הגיע אחר כך ועבדתי גם כדי להוריד את הדבר הזה"
(עמ' 39 לפרוטוקול הדיון) (ההדגשה שלי – ש.י.)
42.3 עם זאת, נהיר כי הוא ער לתוצאות הקשות להן גרמה התנהלותו –
"לשאלת בית משפט
ש. אתה מבין את המשמעות המשפטית היום של המצב שבו לא נרשמו הערות אזהרה לפי ההסכם.
ת. כן.
ש. מה אתה מבין?
ת. אני מבין עכשיו שאם היתה הערת אזהרה הנתבעת 4 (צ"ל: "5" – אקורד) לא היתה כאן היום"
(עמ' 34 לפרוטוקול הדיון) (ההדגשה שלי – ש.י.)
"ש. אתה מודע לזה שיש לך בעיה עם זה שאקורד רשמה את ההערה לטובתה כשהנסח חף מכל הערה לטובתך.
ת. ברור שיש לי בעיה עם זה"
(עמ' 40 לפרוטוקול הדיון) (ההדגשה שלי – ש.י.)
43. בני הזוג ליבמן הוסיפו וטענו כי משכון הזכויות ורישום הערת אזהרה לטובת אקורד נעשו כמעשה מרמה והעדפת נושים.
לאחר בחינת הראיות כולן סבורתני כי טענה זו נטענה מבלי שהונחה לה התשתית הראייתית המתאימה ומשלא הוכחה כדבעי דינה להידחות.
44. באשר לטענת בני הזוג ליבמן לפיה המשכון בטל מהטעם שלא נרשמה משכנתא לטובת אקורד, הרי שבדין טענת אקורד כי מדובר בהרחבת חזית אסורה הואיל והטענה לא נטענה כלל בכתב התביעה והועלתה, לראשונה, בסיכומים.
אוסיף ואציין כי אינני סבורה שבמסגרת ההליך שלפניי יש מקום לדון ולהכריע בטיבן של הזכויות הקמות לאקורד מכוח הערת האזהרה והמשכון שנרשם ודי לעת הזו בקביעה כי בנסיבות כולן אין להורות על מחיקתן כפועל יוצא מביטול חוזה המכר.
45. בשולי פסק הדין אך לא בשולי הדברים מוצאת אני להעיר כי התוצאה אליה הגעתי - קבלת התביעה ביחסים שבין הצדדים לחוזה המכר, קרי ; ביטולו – מתחייבת, לדידי, בעת הזו לאור הוראות הדין והפסיקה הנוהגת.
עם זאת מעוררת היא אי נוחות של ממש ומצדיקה, כך סבורתני, לשוב ולהידרש לשאלה אם ראוי ונכון לאפשר העלאתה של טענה להיותו של חוזה "חוזה למראית עין" כטענת "חרב" להבדיל מטענת "מגן", זאת לאור כללים/עקרונות משפטיים, אשר קנו להם שביתה - "מעילה בת עוולה לא תצמח זכות תביעה", "השתק" ו"מניעות".