בית המשפט המחוזי בחיפה
ת"א 25192-09-14 נכסים ח ומ ג בעמ ואח' נ' ברנשטיין ואח'
ה"פ 40259-03-14 אל-רז נ' נכסים ח ומ ג בעמ ואח'
בפני כב' השופטת תמר שרון נתנאל
התובעים
הנתבעים
ובעניין:
התובעים שכנגד 1. נכסים ח.ומ.ג בע"מ ח.פ. 510557473
2. דוד גוטמן דרכון צרפתי מס'CE28921 12
ע"י ב"כ עוה"ד משה בלטר ו/או ד"ר ערן טאוסיג
בלטר, גוט, אלוני ושות' – עורכי דין
מרח' יגאל אלון 96, תל אביב 67891
נגד
1. יוסף ברנשטיין ת.ז. 014562573
2. יעקב ברנשטיין ת.ז. 014562607
ע"י ב"כ עוה"ד יעקב סולומון, ליפשיץ ושות'
משד' המגינים 64, חיפה 33264
3. שמריה אל רז ת.ז. 030672489
4. חגאי אל-רז ת.ז. 022545560
ע"י ב"כ עוה"ד י. לב ארי ו/או ז. דקל
מרח' סמילנסקי 12 נתניה 42432
5. ורד ברוין ת.ז. 024104432
ע"י ב"כ עוה"ד דוד מזור ו/או אביחיל ארצי ואח'
רח' המלאכה 23 מרכז אפק ראש העין
1. יוסף ברנשטיין ת.ז. 014562573
2. יעקב ברנשטיין ת.ז. 014562607
ע"י ב"כ עוה"ד יעקב סולומון, ליפשיץ ושות'
משד' המגינים 64, חיפה 33264
נגד
הנתבעים שכנגד
1. נכסים ח. ומ. ג בע"מ ח.פ. 510557473
2. דוד גוטמן דרכון צרפתי מס' CE2892112
ע"י ב"כ עוה"ד משה בלטר ו/או ד"ר ערן טאוסיג
בלטר, גוט, אלוני ושות' – עורכי דין
מרח' יגאל אלון 96, תל אביב 67891
3. שי פינקלשטיין , עו"ד ת.ז. 059082537
ע"י ב"כ עוה"ד יצחק שפרבר
משד' פל ים 16, חיפה
הנושא מספרי סעיפים מספרי עמודים
1. התובענות 1-10 4-5
2. כללי 11-16 6-7
3. עיקר הראיות עליהן מבוססת התביעה 17-19 7-8
4. יחסי גוטמן - ברנשטיין והתעוררות החשד 20-25 8-10
5. נטל ההוכחה ומידת ההוכחה
5.1 מצבו של יוסף והעדרו מההליך 26-29
30-32 10-12
13
6. האמנה המשפחתית וההחלטה למכור את המקרקעין 33-59 13-23
7. הודיית שמריה בביצוע תרמית כלפי התובעים, ביחד עם ברנשטיין
7.1 הבנתו של שמריה שאסור היה לברנשטיין ליטול כספים לכיסם
60-66
67
23-26
26
8. אמיתות דברי שמריה לחוקר 68-72 26-28
9. חוסר אמינותו של שמריה 73-74 28
10. שיחות בין החוקר לרוכשות מגרשים בכפר יונה 75-82 28-30
11. מקרקעי כפר יונה
11.1 אופן קביעת מחיר השיווק של מגרשי כפר יונה
11.2 אופן חישוב הנזק שנגרם לתובעים ממכירת מגרשי
כפר יונה
11.3 שמאות מקרקעי כפר יונה
11.4 שמאות דרעי
11.5 שמאות ברלינר
11.6 דיון בשמאויות ובטענות הנוגעות להערכת השווי 83-85
86-93
94
95
96-100
101-107
108-135 31
31-34
34
34
34-35
35-37
37-46
12. מקרקעי פרדס חנה
12.1 אופן קביעת מחיר השיווק של מקרקעי פרדס חנה
12.2 חוות הדעת השמאיות, שהיו בידי ברנשטיין טרם
קביעת מחיר מכירת מקרקעי פרדס חנה
12.3 הסכמי פרדס חנה
12.4 ההסכמים עם חברת מקורות שליטה אחזקות בע"מ
12.5 הטענה בדבר נסיגת מקורות מהעסקה
12.6 הסכומים העולים מההסכמים הנוספים (הנסתרים)
עם מקורות ומשמעותם
12.7 קבוצת רכישה של קליין
12.8 ההסכמים עם חברת ס.א.ל חתך ייזום והשקעות בע"מ
12.9 האם דוד ידע על עסקת ס.א.ל 136-141
142-143
144-147
148-149
150-154
155-167
168-169
170
171-178
179-181 46-47
47-48
48-49
49-50
50-52
52-56
56-57
57
57-60
60-61
13. הסכם הפשרה עם ס.א.ל 182-183 61
14. שווי מגרשי ס.א.ל - המגרשים הדו-משפחתיים בעסקת ס.א.ל
14.1 השמאויות שהוגשו
14.2 דיון בשמאויות
14.3 הסתייגויות מחוות דעתו של דגני
184-189
190-191
192-203 62
62-63
63-64
64-68
15. מעורבות ברנשטיין בתרמית כפר יונה ופרדס חנה 204-219 68-72
16. ידיעת ברנשטיין על ההסכמים הנוספים בין שמריה למקורות ולס.א.ל
220-224
73-74
17. רכישת מגרשי אלרז - 11 המגרשים החד-משפחתיים (הפרטיים) על ידי שמריה, חגאי וורד (מגרשים מס' 111-101)
225-235
74-78
18. חוות הדעת השמאיות בעניין שווי מגרשי אלרז
18.1 עיקרי חוות הדעת של דרעי
18.2 עיקרי חווה"ד של השמאית בן-פורת
18.3 דיון בחוות הדעת ומסקנות 236-239
240-242
243
244-254 78-79
79-80
80
80-84
19. ידיעת חגאי וורד ואחריותם 255-284 84-93
20. ביטול חוזי מגרשי אלרז 285-290 93-94
21. פיצוי עבור מגרש צוקרמנדל
21.1 חישוב סכום ההשבה 291
292-293 95
95-96
22. היבטים משפטיים
22.1 עוולת התרמית
22.2 עוולת הגזל
22.3 עשיית עושר ולא במשפט 294-295
296-301
302
303 96
96-98
98
98-99
23. אחריותו של שמריה
23.1 שמריה- שלוח או "רק" מתווך?
23.2 חובות אמון 304-307
308-311
312-321 99-100
100-101
101-104
24. אחריותם של ברנשטיין 322-324 105-106
25. טענת התובעים לאחריות ברנשטיין בגין רשלנות 325-327 106
26. בקשת הפירוק של ח.ומ.ג 328-335 106-109
27. טענת הנתבעים לאשם תורם של דוד בגין רשלנות 336-339 109-111
28. הוכחת היקף המרמה והנזק 340-343 111
29. תביעת ברנשטיין (שכנגד) נגד התובעים ונגד עו"ד פינקלשטיין והודעת צד ג' ששלחו ברנשטיין לעו"ד פינקלשטיין
29.1 הפסקת ההתקשרות
344
345-348
112
112-113
30. טענת אשם תורם נגד עו"ד פינקלשטיין 349-356 113-116
31. תביעת ברנשטיין לשכר טרחה (במסגרת התביעה שכנגד)
31.1 דיון בתביעות לשכר טרחה 357-362
363-378 116-117
117-121
32. תביעת שמריה (שכנגד) נגד ח.ומ.ג - הצהרתית וכספית. 379-380 121
33. המרצת הפתיחה שהגיש חגאי 381-382 122
34. פיצוי בגין עגמת נפש 383-386 122-123
35. התוצאה
35.1 התובענות
35.2 חיובי שכר טרחה
35.3 הוצאות
387-387
388
389
123-125
125
125