דיון
1. בין הצדדים התגלעה מחלוקת בעניין עיקרי: האם מניות החברה מוחזקות על ידי מר חדד בנאמנות עבור יפל השקעות כטענת המבקשות או שמא מר חדד הוא בעל המניות היחידי בחברה ואילו המבקשות ויפל השקעות הן משקיעות חיצוניות במיזם הבניה.
2. אין חולק כי מר חדד ייסד את החברה עוד בשנת 2009 ובטרם רכישת המקרקעין ובהתאם לרישומי רשם החברות (נספח ה), מר חדד מחזיק במלוא הון המניות המונפק של החברה. עוד אין חולק כי במרשם האמור או בכל מרשם אחר לא רשומה כל נאמנות ביחס למניות החברה.
3. לביסוס טענותיהן צירפו המבקשות את תצהירו של מר בבילה מיום 18.9.2016. בתצהירו התייחס מר בבילה להסכמות שלכאורה היו בין הצדדים והנסיבות הקשורות בנאמנות הנטענת, וכך הצהיר (שם, סעיף 11):
"בשנת 2010 איתרה יפ"ל השקעה נוספת לרכישת מקרקעין בעיר מודיעין לצורך פרויקט בנייה עתידי של 76 יחידות דיור (להלן "המקרקעין" ו – "הפרויקט").
על מנת שלא לערבב בין העסקאות והפרויקטים השונים (שוהם ומודיעין), העדיפה יפ"ל כי השקעתה במקרקעין, קרי רכישת המקרקעין על ידה, תיעשה באמצעות תאגיד נפרד שיוקם, אשר ייוחד כולו לרכישת המקרקעין ולניהול הפרויקט.
מאחר והוא (יצחק) הקים בשנת 2009 תאגיד בשם ח.י.ל חשבים ויועצים בע"מ ח"פ 514239730 (להלן "חי"ל), וכי הינו מחזיק בו שיעור של 100% במניותיו וכי טרם החלה בו פעילות, ה[ציע] יצחק כי כל מניותיו בחי"ל יועברו ליפ"ל וכי חי"ל תבצע רכישת המקרקעין במודיעין ותנהל ותשווק פרויקט הבנייה במקרקעין. לעניין זה חשוב לי לציין כי עניין זה נודע לי רק לאחר ביצוע עסקת הרכישה של המקרקעין במודיעין.
יפ"ל הסכימה להצעת יצחק ולפיכך הוסכם כדלקמן:
א. כל מניות יצחק בחי"ל תועברנה במלואן ליפ"ל והללו תהיינה בבעלות יפ"ל בלבד.
ב. ימחק יחזיק בידיו את כל מניות יפ"ל בחי"ל וזאת בנאמנות עבור יפ"ל.
ג. המניות יועברו ליפל בכל עת על פי דרישת מי מהצדדים.
ד. שמה של חי"ל ישונה ל"מגדלי יואב במודיעין בע"מ. אציין כי יצחק ביקש ממוטי וממני כי שם זה ייקרא על שם בנו הקטן, יואב, ומכאן שם החברה מגדלי יואב במודיעין. המבקשות, לרבות מוטי ואני, לא התנגדו לשם זה.
ה. מגדלי יואב תקח הלוואה מהבנק בסך של כ – 20 מיליון ₪ לרכישת המקרקעין.
ו. מוטי ויצחק יהיו ערבים אישית לסכום ההלוואה מהבנק.
ז. יפ"ל, באמצעות בעלי מניותיה ו/או באמצעותי ובאמצעות, מוטי ויצחק, תכניס כספים למגדלי יואב לצורך ביצוע הפרויקט במקרקעין.
ח. מגדלי יואב תחפש משקיע חיצוני לפרויקט הבניה במקרקעין.
ביום 28.6.2010 או בסמוך לכך, בוצעה עסקת רכישת מלוא הזכויות במקרקעין בין מגדלי יואב לחברת לוקי בנייה ופיתוח בע"מ (מי שהייתה [בעלת] הזכויות במקרקעין)...
אציין כי המבקשות ו/או יפל העבירו למגדלי יואב השקעות כספיות כדלקמן:
א. בבילה השקיעה סך של 1,023,179 ₪. ביום 8.5.2012 הנפיקה מגדלי יואב אישור אודות קיומה של ההלוואה הנ"ל. עותק האישור צורף להמרצת הפתיחה כנספח ו'.
ב. יעל"ם זכאית להחזר השקעה בסך 1,790,000 ₪.
עוד יצוין כי מוטי, בעליה של יעל"ם, חתם על ערבות מתמדת מוגבלת בסכום של 20 מיליון ₪ לטובת הבנק בגין חשבונה של מגדלי יואב בבנק הפועלים. עותק הודעת בנק הפועלים צורף להמרצת הפתיחה כנספח ח'".
בתצהירו שלעיל, מפרט מר בבילה את ההסכמות שלכאורה התגבשו בין מר בבילה, מר מימון ומר חדד והחברות שבבעלותם, אולם בחקירתו אישר מר בבילה כי מעולם לא נחתם הסכם נאמנות (ש' 6 ע' 33 לפרוטוקול הדיון מיום 22.11.2016) וממילא לא צורף הסכם בו עיגנו הצדדים את ההסכמות הרבות הנטענות בתצהירו של מר בבילה. כאן המקום להדגיש כי בניגוד לאמור בסעיף 5 לתצהירו של מר בבילה, מניות החברה לא הועברו אל מר חדד מיפל השקעות אלא הן הוחזקו ומוחזקים כל הזמן על ידי מר חדד מאז ייסוד החברה ועד היום. בהתחשב באופן התנהלות הצדדים, אי הצגת הסכם נאמנות או מסמך המעיד על רישום הנאמנות הנטענת פועל נגד המבקשות, לפי שביחס לכל החברות המעורבות: בבילה אחזקות, יעלם השקעות, איריבר נכסים ויפל השקעות הרישומים ביחס לבעלי המניות (נספחים א – ד להמרצת הפתיחה) תואמים את המצב המשפטי בפועל ובהתאם יש להניח שגם הרישום ביחס לבעלי המניות בחברה תואם את המצב המשפטי בפועל ואילו באמת הסכימו הצדדים לרשום את מניות החברה בבעלות יפל היו עושים זאת או למצער רושמים את דבר הנאמנות הנטענת. כך גם העובדה שלא נכרת הסכם נאמנות בין הצדדים אינה מתיישבת עם אופן התנהלות הצדדים בקשר עם השקעותיהם במיזמים המשותפים. כך בקשר עם הלוואות שהעמידו הצדדים לטובת מיזם "פנינת האודם", ערכו הצדדים הסכם הלוואה מפורט מיום 9.7.2009 (נספח ב לתשובת המשיבים) והסכם הקצאת מניות מאותו היום (נספח ג לתשובת המשיבים). בחקירתו טען מר מיימון, כי לא נערך הסכם נאמנות מאחר ונתן אמון במר חדד (ע' 66 לפרוטוקול הדיון מיום 22.11.2016) אלא שהסבר זה, מפיו של רואה חשבון ותיק, לא נראה לי נוכח האמור לעיל ובמיוחד בהעדר רישום ודיווח לרשויות המס של אותה נאמנות לכאורית, שהרי אף נאמנות סמויה ניתן לדווח עליה על מנת שלצרכי מס, זהות הנהנה תהא ברורה לרשויות המס ולא יידרש תשלום מס בעת העברת הזכויות מן הנאמן אל הנהנה. הימנעות מעשות כן בידי מי שמצוי בתחום המס ועוסק במקרקעין, מעוררת תהיה בלשון המעטה.