130. סבורני כי בנסיבות העניין, וגם אם אין מדובר באישור מפורש שניתן לקבוצת חבס לעשות שימוש בשמה של המערערת לצורך קידום הפרויקט, אלא בהבנות בלבד, או אפילו רק בהסכמה שבשתיקה הנלמדת מכך שמשפחת רפאלי לא מחתה על השימוש שנעשה בשמה של המערערת לצורך קידום הפרויקט, די בכך כד להעביר את הנטל למערערת לסתור את טענת המשיב לפיה יש לראות בסכום ששולם כתוספת לדמי השכירות, כהכנסה מפרסום או מיחסי ציבור.
131. אבהיר בהקשר זה כי אף אם אצא מנקודת הנחה, כטענת המערערת, שהמדובר בתשלום מופרז עבור דמי שכירות בהתחשב בשווי השוק של השכירות באותה תקופה ובאותו אזור, אין חולק כי סכום זה שולם בפועל, והדעת נותנת, כאמור, כי החברה לא "התנדבה" לשלמו ללא כל תמורה, כעולה במפורש מדברי קציר בהודעתה, ש' 61-62: "לא היינו מוכנים להשלים פער עבור מישהו שאינו מביא ערך מוסף משמעותי לפרויקט". המערערת, מצידה, לא הציעה כל הסבר חלופי מוכח לתשלום משמעותי בסך של 190,000 ₪ לטובת שכירת הדירה שהועמדה לרשותה במהלך שהותה בארץ באותה התקופה.
132. אשר לדירה במגדל W, הרי שהחברה היזמית, קנדה ישראל, התחייבה לשאת במלוא עלויות שכר הדירה למשך 3 שנים, כעולה מההסכם שנכרת בינה לבין ציפי רפאלי ביום 25.10.2010 (ההסכם צורף כנספח להודעת ברק רוזן, נספח 1 לקלסר 4 לתצהיר המשיב). מאחר שתקופת השכירות החלה ביום 1.11.2010, הרי שהסכום הרלוונטי לשנות המס בערעור הוא 20,000 ₪ וזאת בגין תשלום שני חודשי שכירות מתוך מלוא תקופת השכירות. יש לציין כי האמור בהסכם זה עומד, לכאורה, בניגוד לאמור בהסכם השכירות שנחתם בין בעל הדירה, מר שלמה איליה, לבין ציפי רפאלי באותו היום ממש, ובו נקבע כי תמורת השכירות תשולם על ידי השוכר (ציפי רפאלי) למשכיר (שלמה איליה), באמצעות שיקים, שיק אחד עבור כל שלושה חודשי שכירות מראש (סעיף 5 להסכם שצורף כנספח להודעת משה איליה, נספח 9 לקלסר 6 לתצהיר המשיב). לא הוברר הטעם לעריכת ההסכמים באופן זה, ועל שום מה,
--- סוף עמוד 53 ---
למשל, לא נחתם הסכם במישרין בין בעל הדירה לבין חברת קנדה ישראל, לפיו האחרונה תשכור את הדירה עבור משפחת רפאלי.
133. על נקודת מבטה של החברה המשלמת, סיפר מר ברק רוזן, מנהל חברת קנדה ישראל, בציינו כי במסגרת ההסכמות על מכירת הדירה בפרויקט "בלו", הוא היה נאות לשלם את דמי השכירות בגין הדירה במגדל W בכדי לקשור את המערערת לפרויקט ובכך לתרום למיתוגו. ראו לעניין זה דבריו בהודעתו מיום 24.2.2016, נספח 1 בקלסר 4 לנספחי תצהיר המשיב, ש' 483-489: