c. סעיף 43 לחוק המקרקעין – משאלות השותפים ("בית המשפט יתחשב ככל האפשר בדרישת מקצת השותפים לקיים את השיתוף ביניהם ובשאר משאלותיהם של שותפים"): אין בסעיף זה כדי לאפשר למי מהנתבעים לאלץ את התובעים להצטרף לעסקת קומבינציה, באופן שהם יוכלו ליהנות מפירות המקרקעין רק במועד עתידי (עניין רובינשטיין, בעמ' 457) ("אמרתי שהמשיבים, כמו כל בעל משותף, זכאים למחיר הוגן עבור חלקיהם לפי ערכם בעת המכירה. אין הם זכאים לדחיית המכירה מן הטעם, שבעתיד עשוי ערך הרכוש לעלות וחבל שלא להמתין עד לעליית ערך כזאת") או למכור את חלקם למי מבעלי זכויות הרוב ("סעיף זה אינו ענין לכאן מפני שהוא חל במקרה של ביצוע חלוקה-בעין, ולא כאשר חלוקה-בעין אינה אפשרית", שם).
סיכום
28. צו פירוק שיתוף ומינוי כונס נכסים:
א. אני מורה על פירוק השיתוף במקרקעין (המצויים בקריית-אונו והידועים כחלקות 25 (בשטח של 5,027 מ"ר) ו-33 (בשטח של 7,390 מ"ר) בגוש 6370).
ב. אני מורה על מינויו של עו"ד בועז רוה (מרחוב מנחם בגין 11, רמת-גן; טל: 03-5762000; פקס: 03-6131007) ככונס נכסים (להלן – כונס הנכסים) לצורך פירוק השיתוף במקרקעין בדרך של מכירה למרבה במחיר.
כבר עתה ניתנת לכונס הנכסים הרשאה לעיון בתיק בית המשפט. כונס הנכסים יבחן את זהות בעלי הדין ובאי כוחם כמו גם את זהות המקרקעין. אם קיימת מניעה כלשהי מליטול את התפקיד – יש להודיע בדחיפות.
ג. צו מינוי כונס הנכסים ייכנס לתוקף עם הפקדת ערובה – שאינה מוגבלת בסכום – בהתאם לטופס 46 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, וכן עם הצגת פוליסת ביטוח אחריות מקצועית. יש לעשות כן עד ליום 19.9.2019.
ד. לאחר הפקדת הערובה והצגת פוליסת הביטוח ירשום כונס הנכסים הערה בדבר מינויו ככונס נכסים בלשכת רישום המקרקעין. לאחר הרישום יוצגו נסחים עדכניים.
ה. למעט בחינת הסכמתו לשמש כונס נכסים, כמו גם רישום המינוי – כאמור לעיל, כונס הנכסים לא יחל בעבודתו, אלא לאחר קביעת שיעור שכרו. כונס הנכסים יבחן את הפעילות הנדרשת ממנו ויודיע מהו שכרו המבוקש. קיימת עדיפות לקביעת שכר נתון, שאינו מהווה אחוז מסוים משווי המכירה. הכונס רשאי לשוחח עם ב"כ הצדדים, לצורך גיבוש הסכמות רחבות ככל הניתן על אודות שיעור שכרו ויעדכן את ממצאיו. לאחר מכן יקבע בית המשפט את שכרו של כונס הנכסים (אם יהיו צדדים שלא נתנו את הסכמתם להצעת הכונס או שלא נערכה אליהם פנייה (בהיותם בלתי מיוצגים), תינתן החלטה המורה על קבלת עמדתם. במידת הצורך ייקבע דיון לצורך ההכרעה בעניין).