91. הודעתו של עמוס ארביב – רוכש המגרש –מיום 2.3.2017: בהודעתו תיאר ארביב את המגעים לרכישת המגרש. הוא סיפר שהגורם הפעיל בעסקה ובמשא ומתן לקביעת מחיר המגרש היה אדם, שבתחילת המשא ומתן הציע מחיר מכירה מופקע. בהמשך גילה שהמגרש רשום בבעלותו של אדם אחר, אבנר, אבל עורך הדין שלו הסביר לו שהעסקה תהיה מסודרת ושאינו צריך לדאוג. כל הסכום שולם לאבנר, למעט סך 200,000 ₪ שנותר כעירבון להבטחת השלמת העסקה ורישום המגרש בבעלותו. עוד סיפר שבמהלך המגעים להשלמת העסקה, שמחה התקשרה אליו מספר פעמים ושהיא הייתה מעורבת מאד בעסקה. היא גם זו שפנתה לקבלת הסכום שנותר כעירבון. עוד סיפר, שאדם החליף מספרי טלפון ושבכל פעם התקשר ממכשיר טלפון אחר.
92. הודעותיו של עו"ד יורם זריפי – עורך הדין שטיפל בענייני המיסוי של מכירת המגרש – מיום 5.3.2017 ומיום 7.3.2019: בהודעותיו סיפר עו"ד זריפי שאדם הוא לקוח שלו, ושטיפל עבורו בענייני המיסוי של מכירת המגרש. אדם שילם את שכר הטרחה בסך 4,000 ₪ בתוספת מע"מ וביקש שיתחשב בהם בקביעת שכר הטרחה. בעדותו סיפר ששמחה, אמו של אדם, הייתה מעורבת מאד בעסקה ושהתקשרה אליו מספר פעמים בעניינה. כך גם אדם התקשר אליו מספר פעמים כדי לזרז את נושא אישורי המס. לדבריו, אבנר, שהמגרש היה על שמו, הגיע רק כדי לחתום על
--- סוף עמוד 37 ---
המסמכים, אך הוא לא היה מי ששילם את שכר הטרחה ואף לא היה מעורב בעסקה. לעניין ההודעות של עו"ד זריפי יוער, כי במהלך הדיון עלתה שאלת האפשרות להסתמך עליהן לנוכח העובדה שלכאורה, חל לגביהן חיסיון עורך-דין ולקוח. במסגרת זו לא מצאתי לנכון להידרש לשאלה זו וזאת בין השאר, מהטעם שדומה כי ישנן די ראיות אף ללא הודעותיו של עו"ד זריפי וכי ניתן להגיע לאותן מסקנות שיפורטו בהמשך הדברים, גם מבלי להידרש אל הודעותיו.
93. הודעתו של נצח ויקטור ארביב – משווק הדירות מטעם החברה שמכרה את הדירה – מיום 6.3.2017: מר ארביב, הוא מי ששיווק את הדירות מטעם חברת גדי יזמות ופרויקטים בע"מ, החברה הקבלנית שמכרה את הדירה ברחוב כרמל. הוא סיפר כי המשא ומתן לרכישת הדירה וכל ההתנהלות הקשורה בכך הייתה עם אדם, שהיה הגורם הפעיל במשא ומתן. בהתחלה התקיימה פגישה שבה נכחו אדם, שמחה והגב' מלי שטרית (מלכה), אחותם של שמחה ואבנר ודודתו של אדם, שהגיעה לפגישה כדי שהדירה תירכש על שמה, אך היא התחרטה ולא הסכימה לכך (כפי שהעידה בעצמה, כפי שהובא לעיל). לכן כעבור מספר ימים, אדם הביא את אבנר בתור מי שהדירה תירכש על שמו. עוד אמר בהודעתו, כי בעת סיכום פרטי העסקה אבנר כלל לא נכח וכי בשום שלב לא הוא פגש אותו. העסקה, שלדבריו הייתה "עסקה מהירה" (שורה 50), נחתמה כעבור מספר ימים אצל עו"ד דרור חורב בנוכחות אבנר. זאת לאחר שעו"ד חורב עמד על כך שאבנר יהיה נוכח בעת חתימת החוזה לרכישת הדירה ושהעסקה לא תהיה רק באמצעות ייפוי כוח מטעמו.