הלחץ הכלכלי, יחד עם מצבו הנפשי של המבקש, הביא אותו, כך נראה, למכור את הדירה בשווי נמוך משוויה האמיתי, אפילו ביחס להערכת השמאי מטעם המשיב.
31. התנהגותו של המשיב. על פי הוראות החוק, יסוד הכרחי בעילת העושק הוא ניצול של הצד השני את מצבו של המתקשר הנעשק.
מעדותו של המשיב עולה כי הוא היה מודע ללחץ הכלכלי שהופעל על המבקש ולצורך הדחוף שלו למכור את הדירה. המשיב תאר בעדותו כי: "אתה צריך להבין, היינו חברים ידידים, היו לו בעיות מפה ועד לארצות הברית, היה חייב כספים לאנשים, לשוק האפור, היה חייב לקשת, היה צריך לעשות דברים וניסיתי לעזור לו".
גם בסיכומיו חזר המשיב על הטענה כי לאור בעיות כלכליות שהיו למבקש, נאלץ למכור את דירת המגורים שבבעלותו.
ידיעתו של המשיב על הלחץ הכלכלי בו היה נתון המבקש, אפשרה למשיב "מרחב תמרון" במשא ומתן לגבי מחיר הדירה, גם אם לא ידע באותה העת על מצבו הנפשי של המבקש. כפי שאציג בהמשך, מצבו של המבקש אפשר למשיב לרכוש את הדירה במחיר נמוך משמעותית מערכה הריאלי, מבלי לגלות למבקש פרטים חשובים אודות ערך הדירה, כגון הערכת השמאי מטעמו והערכת השמאי מטעם בנק דיסקונט – הבנק בו נטל משכנתא לקניית הדירה.
32. התנהגותו של המשיב כלפי המבקש לא הסתכמה רק במחיר הדירה, אלא גם בכל הנוגע ללוח התשלומים והעברת הכספים בעד הדירה למבקש. כאמור, על פי תנאי ההסכם, התמורה הייתה אמורה להשתלם למבקש בשני תשלומים – אחד מהם ביום החתימה על ההסכם – 15.11.2016, והשני 15 ימים לאחר מכן – ביום 30.11.2016 - וכנגד מסירת החזקה בדירה. יתרת התשלום הועברה ישירות למשיבה 2.
אין מחלוקת כי המשיב סילק את יתרת המשכנתא ושילם סך של 282,000 ₪ ישירות למשיבה 2. בנוסף לכך העיד המבקש כי אחרי חתימת החוזה קיבל סך של 100,000 ₪ ולאחר מכן עוד כ-92,000 ₪ (פרוט' מיום 13.12.2018, עמ' 26 שורות 13-14).
המחלוקת בין הצדדים נוגעת לתשלום הראשון - בסך 170,000 ₪ - שהיה אמור להשתלם למבקש במעמד חתימת ההסכם.
33. המבקש חוזר בעקביות על טענתו כי לא קיבל סך של 170,000 ₪ במעמד החתימה על ההסכם ולא בכל מועד אחר. לעומת זאת, המשיב מתבסס על סעיף 9.א להסכם המכר כהוכחה לכך ששילם למבקש. בסעיף 9.א לנכתב כי "סך השווה ל-170,000 ₪ ישלם הרוכש למוכר במעמד חתימה על הסכם זה, ובחתימתו של המוכר על הסכם זה מאשר המוכר כי קיבל את הסך הנ"ל לידיו ...". מכאן טענת המשיב כי משחתם המבקש על ההסכם, הוא אישר כי קיבל את התשלום.