18. בענייננו, היתה בין הצדדים מחלוקת בשאלה, האם מסירת הדירה על הליקויים שלדברי הנתבע התגלו בה, נחשבת מסירה כדין ובהתאם הסכם.
"לא כל ליקוי או אי התאמה מצדיק, או עשוי להצדיק, את אי קבלת הממכר. ואולם, מקום שמדובר בליקויים של ממש השוללים שימוש בנכס או הגורמים לאי נוחות רבה ביותר, יהיה הרוכש זכאי לדחות את קבלת החזקה במועד ולדרוש, כתנאי לקבלת החזקה, את תיקון הליקויים.
יתרה מזו, בגין תקופה זו יהיה הרוכש זכאי לקבל פיצוי בגין איחור במסירה, שכן מסירת הדירה על ליקוייה, לאו מסירה שמיה" – אביחי ורדי, עו"ד, דיני מכר דירות – ליקויי בנייה והבטחת זכויות הרוכשים, מהדורה שלישית, עמ' 132 (המחבר מסתמך על פסק הדין שניתן ב-ע"א (מחוזי חי') 4784/97 אוליטל הנדסה וייזום בע"מ נ' בן-זימרה [פורסם בנבו] (30.7.1998)).
שאלת משקלם של הליקויים הנטענים והשלכתם על האיחור בקבלת ו/או מסירת החזקה בדירה תידון כאמור בתביעה האחרת.
לעניינה של תביעה זו נאמר, כי די בקיומה של המחלוקת האמורה, כשלצד זאת הנתבע כבר שילם את מלוא התמורה לתובעת, כדי לשלול מהתובעת את הזכות לבטל את ההסכם, ולכל היותר יש בעיכובים שיצר הנתבע – לטענת התובעת – כדי להקנות לה זכות תביעה כספית, לפיצוי על הנזקים שנגרמו מכך (ראו ספרו של ורדי הנ"ל, עמ' 132-133).
בהקשר זה אזכיר, כי התובעת העריכה בתביעה זו את הנזקים שנגרמו לה בשל התנהגות הנתבע ב-30,000 ₪ בלבד (סעיף 44.5 לכתב התביעה), כאשר התמורה ששולמה עמדה כאמור על 1 מיליון ₪.
בנסיבות שתוארו, בחירת התובעת לנקוט בסעד מרחיק הלכת של ביטול החוזה אינו יכול להתפרש אלא כ"הענשת" הנתבע בגין אותה מחלוקת, "הענשה" בלתי מידתית לנזק שעלול להיגרם לנתבע מביטול ההסכם, ולכן היא איננה "קיום בתום-לב" בהתאם לסעיף 39 לחוק החוזים.
מסקנה ותוצאה
19. המסקנה בהיבט העובדתי הינה, כאמור, שלא ניתן לקבל את טענתה העובדתית של התובעת, לפיה הנתבע סירב לקבל את החזקה בדירה במועדים שנטענו על ידה, ומטעם זה היא איננה זכאית לבטל את הסכם המכר.
המסקנה בהיבט המשפטי היא, שהתובעת לא היתה זכאית לבטל את ההסכם, מהטעם שהנתבע סירב לקבל את החזקה בדירה, שעה שהוא שילם לה את מלוא התמורה וכאשר היתה קיימת מחלוקת כנה בנוגע לקיומם של ליקויים בדירה ובנוגע לשאלה האם הליקויים הללו מצדיקים את סירובו של הנתבע.
20. התוצאה היא דחיית התביעה.
התביעה נדחית, אפוא.
התובעת תשלם לנתבע שכ"ט עו"ד בסך 35,000 ₪ והוצאות משפט בסכום כולל של 5,000 ₪.