פסק דין
1. הקבלן מבקש בתביעה זו לבטל את עסקת מכר הדירה עם הקונה, משום שלטענתו הקונה סירב לקבל לחזקתו את הדירה.
הקונה מכחיש את טענות הקבלן.
מה הוכח עובדתית?
ובהנחה שטענת הקבלן נכונה, האם הוא רשאי לבטל את החוזה בעילה זו?
תקציר עובדתי
2. התובעת, חברה קבלנית, בנתה שני בנייני מגורים בפרויקט מסוים באשקלון.
הנתבע רכש ממנה את אחת הדירות באחד הבניינים ("בניין A"), בהתאם להסכם שנעשה ביניהם ביום 19.2.2013 (נספח א' לכתב התביעה, להלן – "ההסכם").
בהתאם להסכם, הדירה היתה צריכה להימסר לנתבע עד יום 31.12.2014, אך אין חולק כי היא לא נמסרה לו במועד זה משום שטרם היתה ראויה למסירה, לכל הפחות עד סוף אוגוסט 2015.
התובעת נימקה את העיכוב במחסור בעובדים בשל מבצע "צוק איתן", הנתבע מכחיש זאת (עדותו בעמ' 49 לפרוטוקול).
מכל מקום, התובעת שילמה לנתבע פיצוי עבור שמונת החודשים הללו בהתאם לקבוע בהסכם (הנתבע אישר זאת בעדותו, עמ' 66).
אין חולק כי הנתבע שילם את מלוא התמורה בהתאם למועדים הקבועים בהסכם, עוד לפני סוף חודש אוגוסט 2015 (עד התובעת, יוסי דבוש, אישר זאת בעדותו, עמ' 11).
ביום 31.8.2015 ניתן "טופס 4" לבניין A, שבו הייתה הדירה שרכש הנתבע (נספח ד' לכתב התביעה).
3. הצדדים חלוקים באשר לתיאור המדויק של האירוע שקרה בסוף חודש אוגוסט 2015.
התובעת טוענת כי הנתבע פנה אליה, עוד לפני קבלתו של טופס 4, בבקשה לקבל מפתח של הדירה כדי להכניס לתוכה את חפציו והיא נענתה לבקשתו, אך הנתבע ניצל זאת כדי לבצע עבודות בדירה וכדי להכניס מהנדס אליה לשם עריכת חוות דעת, בטרם קיבל את הדירה בהתאם להסכם.
הנתבע טוען כי התובעת מסרה לו את המפתח לדירה כדי שייכנס אליה והוא אכן הכניס אליה את חפציו, אך הוא ומשפחתו (בת-זוגו וילדם) לא התגוררו בה, משום שהיא לא היתה ראויה למגורים: היא לה הייתה מחוברת לחשמל, הכלים הסניטריים היו חסרים, היו בה ליקויים רבים, היא הייתה מלאה חצץ וחול ועוד.
4. בהתאם לתכתובת בין באי-כוח הצדדים, שצורפה לכתבי הטענות ולתצהירי הצדדים, נעשו לאחר מכן מספר ניסיונות לתאם מועדים לשם "קבלת חזקה" בדירה, שלא צלחו.
5. בין הצדדים מתנהל הליך מקביל בבית משפט השלום (ת.א. 67843-11-16, [פורסם בנבו] להלן – "התביעה האחרת"): תביעת הנתבע (כאן) נגד התובעת (כאן), לחייב אותה לתקן ליקויי בנייה המתוארים בחוות דעת מומחה שהוגשה מטעמו, למתן צו הצהרתי ביחס למועד המסירה כך שהוא ייחשב לאחר תום תיקון הליקויים ומתן טופס 4 "מלא ותקין", פיצויים בגין איחור במועד המסירה, פיצויים מוסכמים ועוד; ותביעה שכנגד של התובעת (כאן) נגד הנתבע (כאן) לחייב את הנתבע בפיצויים מוסכמים, לחייבו לשלם את עלויות הערבויות הבנקאיות שהחזיק בהן הנתבע בניגוד לדין עד למסירתן בפועל, ועוד.