התביעה ותמצית הטענות
6. בכתב התביעה טענה התובעת כי "הנתבע עושה דין לעצמו ומסרב לקבל את החזקה בדירה" (סעיף 4), וכי סירובו זה הוא בגדר "הפרה יסודית של ההסכם מצד הנתבע, המביא לסעד של בטלות ההסכם. . . " (סעיף 7).
הסעדים הנתבעים (בסעיף 44) הם: להורות על בטלות ההסכם, לקבוע כי הנתבע הפר את הסכם המכר הפרה יסודית, להורות כי התובעת רשאית למכור את הדירה לאחר ולנכות מהתמורה את שווי הנזקים שנגרמו לה, לחייב את הנתבע בתשלום פיצויים מוסכמים בהתאם להסכם בסך 100,000 ₪ וכן בתשלום ההוצאות שהתובעת נשאה בהן בקשר לדירה מחודש אוגוסט 2015 עד יום ביטול ההסכם בסכום מוערך של 30,000 ₪.
7. הנתבע טען בכתב הגנתו כי התובעת היא שהפרה את ההסכם, כיוון שעד כה היא לא העמידה לרשותו את הדירה כשהיא ראויה למגורים ולא תיקנה את ליקויי הבנייה שפורטו בחוות דעת המומחה מטעמה.
לטענתו, מאחר שקיבל את מפתח הדירה עוד בחודש אוגוסט 2015 והכניס אליה את חפציו, לא ניתן לטעון כלפיו כי הוא סירב לקבל את החזקה בדירה, למרות שהוא ומשפחתו נמנעו מלהתגורר בה כיוון שהיא לא היתה ראויה למגורים.
הנתבע טוען כי זכותו שלא להתגורר בדירה והדבר אינו יכול להיחשב להפרת ההסכם.
לדבריו, המניע האמיתי מאחורי התביעה הוא סירובו לדרישת התובעת לחתום על אישור, לפיו תוקנו כל הליקויים בדירה, וכוונתו שנמסרה לנציגיה להגיש תביעה נגדה לפצות אותו על הנזקים שנגרמו לו, כולל עבור האיחור במסירת הדירה.
8. בהחלטתי מיום 24.12.2018 הוריתי על מחיקת הסעדים הכספיים שהתבקשו, משום שהם מצויים בסמכות בית משפט השלום, ויחד עם זאת ניתן לתובעת היתר לפיצול סעדים ביחס לתביעה הכספית.
ואכן, הסעדים הללו נכללו בתביעה שכנגד שהגישה התובעת בתביעה האחרת.
דיון והכרעה
9. אני סבור כי דין התביעה להידחות, הן בהיבט העובדתי והן בהיבט המשפטי, ולהלן אנמק את מסקנתי.
ההיבט העובדתי
10. העד היחיד מטעם התובעת היה מר יוסי דבוש, ששימש כמנהל פרויקט הבנייה הנדון כאן (סעיף 2 לתצהירו). בתחילה הגישה התובעת גם תצהיר של בעל החברה ומנהלה, דוד עשוש, אך תצהיר זה נמשך על ידה בפתח ישיבת ההוכחות (עמ' 10).
נמצא, כי בכל הקשור לגרסת התובעת, אנו תלויים בעדותו של דבוש בלבד.
11. כך העיד דבוש בתצהירו (סעיפים 8-9):
"8. בסמוך לקבלת טופס האכלוס (טופס 4), ביום 31/8/2015, הנתבע פנה אלי בבקשה לקבל מפתח בודד לדירה על מנת לאחסן בה ציוד מיטלטלין והתובעת אישרה זאת מלפנים משורת הדין, על מנת לסייע לנתבע.
9. אישרתי לנתבע להכניס מיטלטלין לדירה, אך לא העליתי בדעתי כי הנתבע יעשה דין לעצמו וינצל זאת לשם ביצוע שינויים ועבודות בדירה והכנסת מהנדס לדירה לשם עריכת חוות דעת, בטרם קיבל הדירה ובטרם חתם על טופס פרוטוקול מסירה!!".