52. המומחה קבע בחוות דעתו הראשונה (סעיף 51) כי בהסכם השכירות נובמבר 2007 חברת טבר לקחה על עצמה את כל התחייבויות החברה, למעט הלוואת בעלים, ותוך אשרור התחייבות דומה קודמת בהסכמים שנחתמו בקשר לשכירות המלון בשנת 2005. ולפיכך באם קיימות התחייבויות כלפי עובדים או כלפי נותני שירותים, זו חלה על התובע או על חברת טבר והמומחה צודק בקביעותיו.
עיון בסעיף 4 א' להסכם מיום 14/11/2007 נספח ט' לחוות דעת המומחה, מלמד כי בסעיף זה קיבל על עצמו התובע וחברת טבר בבעלותו את כל ההתחייבויות, חובות וחיובים, של החברה, ללא יוצא מן הכלל, ומכל מין או סוג שהוא, והתחייב לשלמם תוך פרק זמן סביר, תוך מתן דין וחשבון לחברה, והכל למעט הלוואת בעלים לחברה. משכך, גם אם היה ממש בטענת התובע באשר לחבות החברה לעובדיה בסכומים של 3.1 מליון ₪ כאמור בסעיף 64 ואילך לסיכומים, לרבות מכח מסמך ההצהרה וההתחייבות מיום 17/3/2003, ומכתב החברה מיום 5/4/2004, מדובר בהתחייבויות של החברה שקדמו להסכם 2007 שאותן בדיוק התחייבו התובע והחברה שבבעלותו לפרוע. לא הובאה כל ראיה בעדות התובע או במסמכים אחרים שהתחייבויות אלו לעובדים אינן חלק מההתחייבויות שהבטיחו התובע והחברה בבעלותו לפרוע עבור החברה כאמור בהסכם 2007. משכך, צדק המומחה בקביעתו כי אין לקזז משווי התמורה הנדרשת עבור רכישת מניות הנתבעת על ידי התובע סכומים בגין התחייבות החברה לעובדיה.
53. בהתאמה, נכונה גם קביעת המומחה שסירב להכיר בהשקעות שבוצעו בנכס על ידי התובע וחברת טבר כהשקעות שעל החברה להשיב לתובע. מדובר בהשקעות שהושקעו בהתאם להסכמה בכתב שסוכמו בין הצדדים, כאשר התובע וחברת טבר כשוכרים לקחו על עצמם לבצע ולשלם מבלי לדרוש השבה כלשהי של סכומים כלשהם מהחברה. גם הטענה כי ההסכמים בין הצדדים הוגבלו לסכום השקעה בסך 500,000 ₪, אין לה על מה שתסמוך. לא מצאתי הגבלה כלשהי כזו במסמכים בכתב, וטענות התובע לעניין זה נסתרו בטענות הנתבעת.
אשר להפניות לסעיף 4 ד' להסכם 2007 אציין כי יש לקרוא את סעיף 4 ד' בהקשר של כל ההסכם וכל סעיף 4. מקריאת כל ההסכם עולה שהתובע והחברה בבעלותו נטלו על עצמם בהסכם את כל התחייבויות שקודם נשאה בהן החברה, והתחייבו לבצע כל הנדרש במלון כדי שזה יהפוך לרווחי, מבלי להותיר לעצמם זכות לתבוע החזר מהחברה.
איני סבורה שיש להסתמך על טענה של עשיית עושר ולא במשפט לעניין זה, כאשר מדובר בתובע שמתקשר כשוכר בהסכם עם חברה שהוא עצמו אחד מבעלי מניותיה, ומודע היטב להתחייבות ולזכות של כל צד.