10. מן האמור לעיל עולה כי בית משפט זה נדרש להכריע בסוגיות כדלקמן:
א. מהו הסעד הראוי במקרה דנן בו אין מחלוקת כי נוצר משבר אמון בחברת מעטים.
ב. היה ובית המשפט יקבע כי הסעד הראוי הוא מכירה כפויה, מי מהצדדים זכאי לרכוש מניות הצד האחר.
ג. מהו המחיר הראוי בגין הרכישה שיש להורות לצד הרוכש לשלמו, ומהן ההפחתות אם בכלל שיש לבצע ממחיר זה, ומדוע. לעניין זה יש לדון בחוות דעת המומחה שמונה בהליך ובקביעותיו.
ניהול ההליך
11. במהלך ניהול ההליך הסכימו הצדדים בישיבת יום 19/9/2017 לקבל המלצת בית המשפט למינוי רואה החשבון חוסאם בשארה ממשרד יעקב זיצר ושות' כמומחה מטעם בית המשפט. המומחה התבקש ליתן חוות דעתו בין היתר בנוגע לשווי החברה, אופן התנהלותה עד כה, ולהמליץ על אופן ניהול העתידי. עוד התבקש המומחה כי היה וימליץ על רכישת זכויות בחברה על ידי צד כלשהו, להתייחס לשאלת המחיר ולטענות הצדדים לקיזוזים.
בהתאמה, ביום 2/10/2017 ניתנה החלטה על מינוי המומחה שזהותו הוסכמה בדיון מיום 19/9/2017.
12. ביום 6/9/2018 התקבלה חוות דעת המומחה. בהמשך ולאחר שהמומחה נחקר על חוות דעתו בישיבת יום 5/11/2018 ניתנה השלמה לחוות הדעת מיום 13/11/2018.
13. ביום 10/12/2018 התקיימה בהסכמת הצדדים ישיבת קדם משפט, במסגרתה נמסרה לצדדים הצעת בית המשפט לפתרון המחלוקת בין הצדדים, ללא צורך במתן פסק דין, והכל לאחר שניתנה חוות דעת המומחה וזה נחקר על חוות דעתו בישיבת קדם משפט מיוחדת שהתקיימה ביום 5/11/2018. משהצעת בית המשפט לא התקבלה, ביקש ב"כ הנתבעת לקבוע ישיבה נוספת לשמיעת ראיות. הבקשה נעתרה ובימים 8/4/2019 ו - 8/5/2019 נשמעו ראיות מטעם הצדדים.
14. מטעם התובע העיד התובע עצמו ורואה החשבון באשיר נוסיר שנתן חוות דעת מטעם התובע, שאף צורפה לראיות התובע (ת/1).
15. מטעם הנתבעת העיד עו"ד עמאד דקואר ששימש כמיופה כח זמני וכנאמן לפעילות המלון בין השנים 2008-2002. כן העיד מר אלי גוליאנוס, רואה חשבון ששימש כעוזר הממונה הכללי על הזכויות מטעם הנתבעת בין השנים 2010-2002, וכן היה חבר הוועדה הכלכלית של הנתבעת ועסק בהנהלת החשבונות שלה באותן שנים. בנוסף העיד מטעם הנתבעת מר אוסאמה מטר שעבד בנתבעת כעוזר ממונה כללי, וכממונה כללי בין השנים 2014-2001.
חוות דעת המומחה
16. כאמור, מומחה בית המשפט, רואה החשבון חוסאם בשארה, מונה בהסכמה, ונתן שתי חוות דעת, האחת ביום 6/9/2018 עליה נחקר בחקירה שהתקיימה ביום 5/11/2018, והשניה – חוות דעת משלימה ביום 13/11/2018 שעיקרה עדכון חוות הדעת הראשונה בנוגע להתחייבות החברה בגין הלוואות בעלים, חישוב מעודכן של סך כל הנכסים וההתחייבויות של החברה נכון ליום 31/12/2017, וחישוב מעודכן של שווי החברה על פי שטח DcF ולפי שיטת השווי הנכסי. שווי החברה המעודכן על פי שיטת DcF לדעת המומחה הוא 9.4-9.5 מליון ₪, ועל פי גישת השווי הנכסי השווי המינימלי של החברה הוא 6.2 מליון ₪, לא כולל התחייבויות חברה כלפי עובדים, לרבות בעלי מניות בכובעם כעובדים, בסך 3,101,000 ₪ שטרם הוכרעו אם אלו יוכרעו לרעת החברה, שווי החברה בשיטת השווי הנכסי יופחת בסכום ההכרעה.