ביחס לנתבע 3, עומדת לבירור השאלה אם חובת הזהירות שהוא חב בה כלפי התובעים, לקוחותיו בעסקת רכישת הדירה, כוללת את החובה לגלות את דבר קיומו של חדר השנאים בבניין ולוודא כי עובדה זו מובאת בפני התובעים, כך שיוכלו לקלקל צעדיהם בהתאם.
ככל שימצא שמי מהנתבעים הפר את חובתו כלפי התובעים, תתברר השאלה אם הפרה זו הסבה נזק לתובעים ובהמשך, גם שאלת אחריותה האפשרית של חברת החשמל כלפי נתבע 3.
העובדות
1. תובענה זו עוסקת בדירת מגורים בבניין ברחוב עין גדי 4, בגבעתיים (להלן: "הבניין"). הבניין כולל למעשה שני אגפים נפרדים. האחד פונה לרח' עין גדי והשני פונה לרחוב המרי. בכל אחד מאגפי הבניין 7 דירות מגורים.
הדירה נשוא התביעה ממוקמת בקומה השלישית של הבניין, באגף הפונה לרחוב עין גדי, ורשומה בלשכת רישום המקרקעין כתת חלקה 11, חלקה 91, בגוש 6166 (להלן: "הדירה").
--- סוף עמוד 3 ---
התובעים הינם בני זוג, ובמועד הגשת תביעה זו, אפריל 2013, היו בעלי הזכויות בדירה, בה התגוררו מאז תחילת 2008. התובע 1 יכונה להלן: "התובע"; והתובעת 2 תכונה להלן: "התובעת".
הנתבעים 1 ו- 2 אף הם בני זוג, והיו בעלי הזכויות בדירה מעת רכישתה על ידם, במהלך 1998, ועד מכירתה ומסירת החזקה בה לתובעים. לשם הנוחות יכונו הנתבעים 1 ו- 2 להלן: "הנתבעים".
הנתבע 3 הינו עורך דין במקצועו, וייצג את התובעים בעסקה לרכישת הדירה. לשם הנוחות יכונה הנתבע 3 להלן: "הנתבע".
2. באגף השני של אותו הבניין, זה הפונה לרחוב המרי, מצוי גם חדר המכונה גם "חדר טרנספורמציה" או "חדר השנאה" (להלן: "חדר השנאים").
הצד השלישי, חברת החשמל לישראל בע"מ (להלן: "חברת החשמל"), הינה בעלת הזכויות בחדר השנאים, וזו אשר התקינה ומתחזקת את השנאים ויתר המערכות אשר בחדר השנאים.
חדר השנאים משתרע על שני מפלסים. הכניסה לחדר השנאים הינה מדלת במפלס החניה של הבניין, דלת ברזל עליה מתנוסס השלט "סכנה – מתח גבוה". במפלס השני של חדר השנאים מותקנים שני שנאים, אשר קולטים חשמל במתח גבוה, ממירים אותו למתח נמוך, ומעבירים אותו ללוח חלוקה לצורך אספקת החשמל לצרכנים. בשל הפרשי הגובה שבין האגפים בבניין, אף שחדר השנאים ממוקם בקומת הקרקע של האגף הפונה לרחוב המרי, המפלס העליון של חדר השנאים, אותו מפלס בו מצויים שני השנאים, מצוי מתחת למפלס בו בנויה הדירה.
אומנם, חדר השנאים איננו מצוי ממש מתחת לדירה, ורצפת הדירה איננה ולו חלק מתקרת חדר השנאים, ברם הקיר הגובל בחדר השנאים גם גובל, מעברו האחר ובמפלס שמעל, בחדר הקיצוני של הדירה. כך ניתן לומר שהדירה וחדר השנאים חולקים "מקצוע משותף".