21. מטעם הנתבע הוגשו 3 תצהירים: תצהיר מטעם הנתבע ושני תצהירים מטעם ברכאת כמאל וברכאת לויס – שניים מיורשיה של המנוחה מרים ג'מאל ואשר הגישו התנגדות בשמם בהליך שהתנהל בפני בית המשפט לענייני משפחה. כל המצהירים נחקרו על תצהיריהם בבית המשפט. כמו כן, זומן העד מר נסים שחאדה, אשר תיווך בין הצדדים והעיד בפניי בישיבת יום 28.01.2019.
22. בהסכמת הצדדים הוגשו המוצגים שלהלן: תשריט חלוקת החלקה נשוא הדיון סומן ת/1; הודעה על ביטול המתנה מיום 23.09.2015 סומנה ת/2, בכפוף להסתייגות ב"כ הנתבע שהמכתב לא נשלח בדואר רשום ולא התקבל בידי הנתבע; טיוטת הסכם שיתוף סומנה ת/3; טיוטת תצהיר דאוד ג'מאל בעניין העברת הדירה סומנה ת/4; פרוטוקול דיון מיום 17.02.2014 בבית המשפט לענייני משפחה סומן ת/5; בקשה לצו מניעת הטרדה מאיימת שהוגשה על-ידי הנתבע סומנה ת/6.
הכרעה:
23. אגדיר תחילה את המחלוקת בין הצדדים ולאחר מכן אכריע בשאלות שבמחלוקת:
א) האם תצהיר המתנה עליו חתום התובע, מהווה התחייבות לתת מתנה עליה חל סעיף 5 לחוק המתנה, או שמא מדובר במתנה מוגמרת?
ב) מהם התנאים המוסכמים בין הצדדים; האם כפי שטען התובע, מדובר במתווה שלא קויים וכי מתנתו ניתנה אגב התחייבות מצד הנתבע להרוס את המדרגות או שמא מדובר בהסדר כולל הכולל את ההליך בפני בית המשפט לענייני משפחה.
ג) בהתאם לתשובות שתינתנה לשאלות הנ"ל אכריע בשאלה האם ניתן לבטל את ההסכם בין הצדדים לפי העילות להן טען התובע.
מתנה או שמא התחייבות לתת מתנה:
24. כידוע, שלוש הן דרכי הקניית מתנה: מסירת דבר המתנה לידיו של המקבל, או מסירת מסמך המזכה את המקבל לקבל דבר המתנה ואם דבר המתנה בידי המקבל, בהודעת הנותן למקבל על הקנייתו (ראו סעיף 6 לחוק המתנה). סעיף 6 לחוק המתנה מוסיף וקובע, כי דרכי ההקנייה כפופות לכך "שאין בדין אחר הוראות מיוחדות לענין הנדון". ההוראה האמורה בסעיף 7 לחוק המקרקעין קובעת, כי עסקה במקרקעין נגמרת ברישום ו-"עסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה" (סעיף 7(ב) לחוק המקרקעין). משכך, כל עוד עסקת המתנה לא נגרמה ברישום הופכת היא להתחייבות להקנות מתנה (ע"א 1284/92 רתם נ' רתם, פ"ד מט(5) 257 (1996) (להלן: "עניין רתם"); ע"א 404/84 סעתי נ' סעתי, פ"ד מא(2) 477 (1987) (להלן: "עניין סעתי")). מכאן, כך לשיטת התובע, מדובר בהתחייבות לתת מתנה עליה חלות הוראות סעיף 5 לחוק המתנה לרבות זכות החזרה מן המתנה בהתאם לסעיפים 5 (ב) ו-(ג) לחוק המתנה.