32. סיכום האמור לעיל: במתנה על תנאי אם לא נתקיים התנאי מתבטלת המתנה, ואילו במתנה עם חיוב נלווה, גם אם לא נתקיים החיוב הנלווה, עומדת המתנה על מכונה והנותן רשאי לתבוע את מילוי החיוב או כל סעד אחר בגין הפרתו (ראו עניין רתם, עמ' 262).
33. כאמור, התובע טוען כי בפנינו חוזה מתנה על תנאי, לפיו ככל שלא תהרסנה המדרגות על-פי המתווה לו טוען התובע, יהיה הוא רשאי לבטל את המתנה. עוד טוען התובע, כי הוא העניק את המתנה על בסיס ההסכמה, כי המתווה (לו טוען התובע בכתב תביעתו ובתצהירו) יקויים בידי הנתבע. התובע הוסיף בעדותו בפניי כי המועד שבו על הנתבע להרוס את המדרגות הוא עם קבלת הבית בחלקה 17 לידיו (ראו עדות התובע בעמוד 10, שורה 2 לפרוטוקול). מאידך, טוען הנתבע, כי המתווה שהוסכם כלל חזרה מההתנגדות לביצוע צוואת המנוחה מרים ומתן הזכויות בדירה, כאשר נושא הריסת המדרגות כבר הוסדר בתצהיר קבלת המתנה, כאשר התחייב הנתבע להרוס את המדרגות "בזמן ובמקביל לביצוע כל עבודת בנייה מעל לדירת המגורים" (סעיף 4 לתצהיר קבלת המתנה) והנתבע עומד בשלב זה בתנאי זה, מאחר וטרם החל לבנות.
34. בטרם אכריע בטענות הצדדים, מצאתי להעיר שתי הערות: הראשונה היא בנושא נטל ההוכחה; הנטל להוכיח כי עסקינן "במתנה על תנאי" מוטל על התובע שטוען טענה זו שמקדמת את האינטרס שלו. השאלה אפוא מתחדדת : האם הוכיח התובע, כי הסכם המתנה כלל התנאי לו הוא טוען וההערה השנייה היא כי טענת התובע, לפיה הוא לא הבין על מה הוא חתם לא עמדה בחקירתו הנגדית. התובע טען כי הוא הגיע למשרדו של עו"ד אבו זלף ביום 25.02.2014, הוא חתם על תצהיר המתנה, ועו"ד אבו זלף "הקריא בעברית ותרגם לי" את המסמכים עליהם חתם התובע (עדות התובע בעמוד 7 שורה 27 לפרוטוקול) וכך אף העיד עו"ד אבו זלף (בעמוד 25 שורה 22 לפרוטוקול). בנוסף, אין מחלוקת בין הצדדים כי עו"ד אבו זלף ייצג את התובע באותו שלב (עדות התובע בעמוד 8 שורה 8-9 לפרוטוקול).
35. לאחר ששקלתי טענות הצדדים, מצאתי כי התובע לא עמד בנטל להוכיח כי הסכם המתנה כלל תנאי להרוס את המדרגות מייד עם קבלת הבית. מבלי להכריע במחלוקת בין הצדדים בשאלה אם המתנה שנתן התובע לנתבע ניתנה בכפוף לויתר הנתבע על ההתנגדות לקיום צוואת המנוחה מרים – כטענת הנתבע, או ללא כל קשר לויתור הנתבע על ההתנגדות, כפי שטען התובע , נראה, כי התובע לא הרים הנטל להוכיח את טענתו כי מדובר במתנה מותנית בתנאי לו הוא טוען. אנמק מסקנתי זו בנימוקים הבאים: