ביהמ״ש: אמבלייז לא תחוייב לשלם דמי תיווך

בית המשפט דחה תביעה של חברת תיווך כנגד קבוצת אמבלייז וקיבל את עמדת משרד אפיק תורגימן, כי המתווך לא היה ”הגורם היעיל” בהתקשרות

חברת התיווך ד.ב.חן בע"מ הגישה תביעה כנגד שתי חברות בקבוצת אמבלייז בדרישה לתשלום דמי תיווך בקשר לשתי עסקאות לשכירת משרדים בבניין ברעננה. בית המשפט דחה באופן מוחלט את התביעה גנד שתי הנתבעות, אשר יוצגו על ידי עורכי הדין שלומי תורגימן ויזהר לוי ממשרד אפיק תורגימן, וקבע כי הסכם התיווך לא מקנה זכות למתווך לשכר תחת הנסיבות והמתווך לא היה "הגורם היעיל" בהתקשרות.

מפסק הדין עולה, כי אמבלייז תכננה לעבור משרדים והתקשרה עם המתווך, אך בסופו של דבר לא העבירה את עסקיה לבניין אחר ורק שינתה את המיקום בבניין תוך שהיא מתקשרת באופן ישיר מול בעלי הבניין. חרף זאת, המתווך תבע את קבוצת אמבלייז בטענה כי פעולותיו והמלצותיו שיפרו את מצבה של קבוצת אמבלייז מול המשכיר. בית המשפט שקל את עמדת קבוצת אמבלייז, באמצעות משרד אפיק תורגימן, כי בהיעדר הסכם תיווך כדין, הרי שלפי לסעיף 14 לחוק המתווכים (תשנ"ו-1996), התובעת אינה זכאית לדמי תיווך וקבע כי אף אם קיים הסכם תיווך, הרי שהתנאים לשכר על פיו לא התקיימו.

בית המשפט קיבל גם את טענת אפיק תורגימן, כי המתווך קיבל כבר תשלום מבעל הנכס ומשוכר משנה בנכס וחייב את התובעת בתשלום הוצאות לנתבעות. בפסק הדין קובע השופט יונה אטדגי: "גם חוש הצדק הטבעי אינו מתיישב עם חיובה של אמבלייז בדמי התיווך הנתבעים ממנה"

עו"ד שלומי תורגימן, שותף בכיר במשרד אפיק תורגימן המתמחה בתחום החברות, מסר : "פסיקת בית הדין מדגישה את חשיבות החתימה על הסכם תיווך מסודר. הפסיקה מחזקת את הוודאות המשפטית של המתקשרים בהסכמי שכירות אשר עלולים למצוא עצמם נתבעים על ידי מתווכים עימם התקשרו בעבר."