כאשר לאחר טענות של הפרה נוצר נתק מוחלט בין צדדים להסכם במשך שנים ההסכם ייחשב כמבוטל

בעלי דירות גילו שיזם עמו התקשרו בעבר לביצוע פרויקט תמ"א 38 רשם הערות אזהרה על זכויותיהם לאחר שלא נמסרה הודעת ביטול פורמלית מצד הדיירים וזאת למרות שבמשך שלוש שנים חל נתק והדיירים התקשרו כבר עם יזם אחר.
בית המשפט קבע, ניתן לבטל הסכם גם מכוח התנהגות ויש למחוק את הערות האזהרה. הרצון לשים קץ לחוזה אינו חייב להתבטא במתן הודעה פורמלית דווקא, אלא די בגילוי רצון על-ידי התנהגות. כאן, חלפו שמונה שנים ממועד חתימת ההסכם ולמרות שלא נמסרה הודעת ביטול פורמלית ליזם, הדיירים העלו טענות להפרות חוזה רבות מצדו ושרר חוסר אמון בין הדיירים לבין היזם. ההסכם בוטל מכוח התנהגות, מחמת נתק מוחלט במשך שנים שחל בין הצדדים וזאת לאחר שאף אחד מהצדדים לא פעל באופן כלשהו כדי להחיות את ההסכם.