זכות חתימה בלעדית אינה מקנה לבעל מניות זכות לעשות עסקאות אישיות בנכסי החברה

בעל מניות בחברה יזמית בעלת משרדים למכירה ורוכשת חתמו ביניהם על הסכם חליפין (ברטר) לפיו הבעלים יעניק לרוכשת 4 משרדים בבעלות החברה כנגד העברת הבעלות בדירתה של הרוכשת על שמו.
בית המשפט קבע, כי אין דרך לאכוף את הסכם החליפין בין הצדדים כיוון שהמשרדים שהובטחו לרוכשת אינם בבעלותו של בעל המניות אלא בבעלות החברה. כלל בסיסי בדיני הקניין הוא כי אדם אינו יכול להקנות לאחר יותר זכויות מאלה המוחזקות על ידיו. בעלי מניות בחברה אינם בעלי זכויות בנכסי החברה באופן אישי ובעל מניות המחזיק בזכויות חתימה בלעדיות בשם החברה, רשאי אמנם לעשות עסקאות בשם החברה, אולם אין הדבר מקנה לו את הזכות האישית בנכסי החברה. גם אם מבחינה מעשית הוא יכול לחתום ולהוציא לפועל הסכמים בשם החברה ויכול לפעול להעביר את הנכסים על שם הצד שכנגד, הרי שהוא רשאי לעשות כן רק בשם החברה, והתמורה בגין העסקה צריכה להיות משולמת לחברה, ולא לבעל המניות באופן פרטי. כאן, המשרדים הינם בבעלות החברה ולכן, ועל אף העובדה שהבעלים הינו בעל זכויות חתימה בלעדיות בחברה, אין לו את הזכות לעשות עסקאות פרטיות בנכסי החברה והוא אינו יכול לקיים את חלקו בעסקת החליפין שבהסכם, עובדה המביאה לחוסר יכולת לאכוף את ההסכם.