בעלי דירות בבית משותף ניסו להגיע להסכמות לביצוע פרויקט משותף לפי תמ"א 38 וחתמו על הסכם שיתוף הקובע כי תוכנית הפרויקט תצורף להסכם במועד מאוחר יותר, בכפוף להסכמת הצדדים. משלא הגיעו הצדדים להסכמה על התוכנית דרש אחד מבעלי הדירות את קיום הסכם השיתוף בצירוף התוכנית אשר במחלוקת.
בית המשפט קבע, כי ההסכמה על התוכנית הייתה תנאי מתלה לקיום ההסכם ועל כן לא ניתן לקבוע את אכיפתו או קיומו ללא הסכמה כאמור. הסכם השיתוף הינו הסכם סגור וחוזה ממצה שכל תנאיו מוגדרים באופן ברור ועל כן יפורש בהתאם לאומד דעת הצדדים כפי שמשתקף מלשונו. כאן, ההסכם מנוסח באופן מפורש כהסכם מותלה אשר הסכמת בעלי הדירות על התוכנית מהווה תנאי מתלה לקיומו. בעוד שלרוב, תנאים מתלים הינם תנאים התלויים בגורמים חיצוניים שאינם צדדים להסכם הרי שאין מניעה שצדדים להסכם יקבעו תנאי מתלה אשר תלוי בצדדים עצמם ולא בצד ג' כלשהו. ההסכם המפורט שנחתם בין הצדדים לאחר משא ומתן מפורט והתייעצות בעורכי דין קובע במפורש כי המדובר בתנאי מתלה אשר בלעדיו לא ניתן לקיים את ההסכם, ואין בכך שצד להסכם יכול לכאורה לסרב להסכים ולהבנות מאי התקיימות התנאי כדי למנוע את כפיפות ההסכם לתנאי כאמור. לפיכך, לא ניתן לקיים את ההסכם או לאכפו עד להסכמת הצדדים על התוכנית כקבוע בהסכם.