עדכוני חקיקה ופסיקה

היעדר תום לב והגינות גובר על דרישת הכתב בעסקת מקרקעין

03 אוגוסט 2023
הדפסה

קשישה גילתה כי בניגוד לסיכום בעל פה בינה לבין בנה וכלתה דירת מגורים שנרכשה על ידיהם במשותף נרשמה רק על שמם.

בית המשפט קיבל את התביעה במלואה והורה על רישום מחצית הזכויות בדירה על שם האם. החוק קובע, כי התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב. ניתן להתגבר על "דרישת הכתב" מכוח עקרון תום לב במקרים מיוחדים ויוצאי דופן שבהם "זעקת ההגינות" מצדיקה זאת. כאן, האם העבירה כספים לבנה וכלתה לצורך רכישת דירה בהסתמך על הבטחת הבן כי זכויותיה של האם יובטחו בדירה החדשה. הבן לא רשם את הזכויות על שם האם תוך שהוא מוליך אותה שולל ומנצל את העובדה שהאם אינה קוראת עברית. זהו מקרה חריג אשר בו "זעקת ההגינות" מצדיקה מתן תוקף להסכם בעל פה בין האם לבנה ולכלתה, ולכן מחצית זכויות הדירה ירשמו על שם האם.

Skip to content