זכאות לדמי תיווך קמה רק כאשר הלקוח חתם על כל המסמכים והמתווך היה הגורם היעיל בעסקה

מתווך מקרקעין דרש מקוני נכס תשלום דמי תיווך בהסתמך על הסכם בלעדיות חלקי אשר נחתם ביניהם מספר שנים קודם להתקיימות העסקה, אולם לא תרם דבר מעבר לכך.

בית המשפט דחה את התביעה וקבע, כי הסכם הבלעדיות שנחתם בין הצדדים לא תקף. לשם קבלת דמי תיווך מתווך המקרקעין נדרש להחתים לקוח על הסכם שיווק ועל הזמנת עבודה, להראות תכנית שיווק וכן להיות הגורם היעיל בעסקה. כאן, הלקוחות לא חתמו על כל המסמכים, לא הייתה כל תכנית שיווקית והמתווך לא היה הגורם היעיל והתורם להיווצרות עסקת המכר. לפיכך, הוא לא זכאי לדמי תיווך.