צדדים רשאים להסכים ביניהם כי ניתן להסתלק ממשא ומתן בכל עת ואף לנהל משא ומתן במקביל

רוכשים פוטנציאלים של נכס הופתעו כאשר מעט לאחר סיומו המוצלח של המשא ומתן הממושך בין הצדדים, הודיעו להם המוכרים על הסתלקותם מהעסקה ולאחר מכן מכרו את הנכס לצד ג', עימו ניהלו משא ומתן במקביל. את התנהלותם הצדיקו המוכרים בהערה שהופיעה בראש עמודי טיוטות ההסכמים שהוחלפו.

בית המשפט דחה את טענות הרוכשים הפוטנציאלים בשל הסכמת הצדדים לתנאי המסגרת. במשא ומתן לכריתת חוזה על הצדדים לנהוג בתום לב. דרישה זו אינה שוללת מיניה וביה ניהול משא ומתן נוסף במקביל ובלבד שהצד השני מיודע. כאשר טיוטת החוזה כוללת תניה לפיה בהעדר חתימה ההסכם לא ישתכלל, הרי שלא ניתן לטעון לגמירות דעתם של הצדדים ליצירת התחייבות חוזית וזאת אף אם הסכימו לכל הפרטים הרלבנטיים הדרושים להשתכללות חוזה מחייב. כאן, מדובר בתנאי מסגרת שהופיעו בכותרת של כל עמוד בכל טיוטות ההסכמים שהוחלפו בין הצדדים, וכללו את הסכמת הצדדים לניהול משא ומתן במקביל וקביעה כי גמירות דעת תבוא לידי ביטוי אך ורק בחתימה על הסכם סופי ומחייב. משכך, ובפרט בשים לב לכך שמדובר בצדדים מנוסים ומיוצגים על ידי עורכי דין, המוכרים היו רשאים לנהל משא ומתן במקביל ולהסתלק מהמשא ומתן עם הרוכשים הפוטנציאלים וזאת על אף השלב המתקדם במשא ומתן אליו הגיעו הצדדים.