שוכר שעזב נכס והקים את עסקו בנכס אחר לא יכול לטעון לסיכול החוזה בשל נגיף הקורונה

שוכרת הפסיקה את הסכם השכירות לפני המועד ועזבה את המושכר בשל נגיף הקורונה, על אף שעדיין ניתן היה לקיים את החוזה באופן חלקי, ועובדה היא שלאחר העזיבה השוכרת הקימה את העסק במקום אחר.

בית המשפט קבע, כי על השוכרת לשאת ב50% מדמי השכירות. סיכול חוזה מתקיים כאשר ישנן נסיבות שהמפר לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן ולא יכול היה למנען, וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו. במצב דברים זה, ההפרה לא תהיה עילה לאכיפה או לפיצויים. כאן, על אף שנגיף הקורונה היה אירוע בלתי צפוי, עדיין ניתן היה לקיים את החוזה באופן חלקי ועובדה שהשוכרת הקימה עסק במקום אחר. לפיכך, על השוכרת לשאת ב50% מדמי השכירות.