| בית משפט השלום בתל אביב -יפו
|
| תיק אזרחי 18585-05-20 סדנת האלופים בערעור מיסים ואח' נ' מיתר ביצוע תשתית ותקשורת בערעור מיסים ואח'
|
| לפני כבוד השופטת הבכירה, נאוה ברוורמן
|
|
|
התובעת והנתבעת שכנגד: |
1. סדנת האלופים בע"מ ב"כ: עו"ד שי צוקרמן |
|
נגד
|
|
|
הנתבעת והתובעת שכנגד: |
מיתר ביצוע תשתית ותקשורת בע"מ ב"כ: עו"ד גבריאל דיסני ועו"ד עדי ליניאל נגד
|
הנתבעות שכנגד: 1. סדנת האלופים בע"מ
- איי דרייב בע"מ
ב"כ: עו"ד שי צוקרמן
| פסק דין
|
מונחות בפניי תביעה עיקרית על סך של 171,211 ₪, ותביעה שכנגד על סך של 994,000 ₪, שעניינן בהסכם שכירות בלתי מוגנת מיום 03.01.2017 (להלן: "הסכם השכירות").
רקע:
- התובעת סדנת האלופים בע"מ, הינה גם הנתבעת שכנגד (להלן: "סדנת האלופים"). המדובר בחברה פרטית, אשר שכרה מ"מיתר ביצוע תשתית ותקשורת בע"מ", שהינה הנתבעת והתובעת שכנגד (להלן: "מיתר") מבנה (להלן: "המושכר") למטרה שישמש כמוסך לאופנועים.
הנתבעת שכנגד 2, איי דרייב בערעור מיסים (להלן: "איי דרייב"), היא חברה פרטית, אחת מבעלות המניות של סדנת האלופים, אשר חתמה על כתב ערבות בלתי חוזר, ללא הגבלה בסכום, וללא כל תנאי. במסגרתו, התחייבה להיות אחראית, ביחד ולחוד עם סדנת האלופים לקיום מלא של כל התחייבויותיה של סדנת האלופים במסגרת הסכם השכירות.
- ביום 03.01.2017 התקשרו סדנת האלופים ומיתר בהסכם שכירות, מכוחו השכירה מיתר, וסדנת האלופים שכרה שטח של כ- 1,051 מ"ר ב"בניין מיתר" בפרדס חנה, על מנת שישמש כמוסך לאופנועים.
דמי השכירות בשלוש השנים הראשונות (עד מרץ 2020) היו 29,798 ₪ לחודש לפני מע"מ, ובתוספת מע"מ, 34,864 ₪. החל מחודש אפריל 2020 דמי השכירות עמדו על סך של 30,995 ₪ לחודש לפני מע"מ, ובתוספת מע"מ, 36,264 ₪. בנוסף, היה על סדנת האלופים לשלם את התשלומים השוטפים.
עוד הוסכם, בהתאם לסעיף 6 להסכם השכירות, שסדנת האלופים תוכל לבצע במושכר עבודות התאמה, שיתאימו לצרכיה, לרבות עבודות להתקנת מיזוג אוויר.
נקבע, כי מועד מסירת המושכר יהיה ביום 31.03.2017, ושתקופת השכירות תהא למשך 60 חודשים, קרי עד לסוף חודש מרץ 2022.
סדנת האלופים מסרה למיתר ערבות בנקאית (להלן: "הערבות הבנקאית").
- במהלך חודש מרץ 2020 פרץ משבר נגיף הקורונה, והממשלה החלה לפרסם תקנות שונות לשעת חירום, שהטילו מגבלות על הציבור.
- לטענת סדנת האלופים, היא הודיעה למיתר על פינוי המושכר, ופינתה את המושכר.
בהקשר זה, טוענת מיתר, כי בשלהי חודש אפריל 2020, סדנת האלופים נטשה את המושכר.
- ביום 20.04.2020 הודיעה מיתר לסדנת האלופים, בין היתר, על חילוט הערבות הבנקאית. ובחודש יוני 2020 פנתה לערבה איי דרייב, ועדכנה אותה במתרחש.
- בהמשך, איתרה מיתר שוכר, וחתמה עמו על הסכם שכירות ביום 09.2020. הוסכם, שתקופת השכירות תחל מיום 01.01.2021, ודמי השכירות יעמדו על סך של 21,000 ₪, עבור שטח של 535 מ"ר (נספח 23 לתצהיר ענבי).
- לשיטת סדנת האלופים, לאור משבר נגיף הקורונה, לא היו לה הכנסות, ועל כן, פסקה פעילותה לחלוטין.
סדנת האלופים מגוללת בכתב תביעתה המתוקן, כי לאור משבר נגיף הקורונה, נוצרה במשק נורמה, שבמסגרתה היה ברור למשכירים, כי עסקים לא יוכלו לעמוד בתשלומים, ללא כל הכנסות. וכן, היה ברור לשוכרים, שיוכלו לדחות את התחייבויותיהם למספר חודשים. ברם, מיתר בחרה לנהוג בגישה אגרסיבית, ודרשה להסדיר את דמי השכירות באופן מידי.