סדנת האלופים שמה יהבה בטענת "הסיכול", לפי סעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א-1970 (להלן: "חוק התרופות"). לטענתה, לא ניתן לייחס לסדנת האלופים ידיעה, או צפיות בפועל של משבר נגיף הקורונה, נגיף עולמי חסר תקדים.
- סדנת האלופים מבקשת מבית המשפט להצהיר בזאת, כי ההסכם בוטל כדין על ידה. כמו כן, עותרת לסעד כספי בסך של 171,211 ₪, כדלקמן:
- שווי המזגנים - סך של 85,1118 ₪.
- מחצית חודש מרץ 2020 - סך של 14,899 ₪.
- השבת הערבות הבנקאית שמומשה - סך של 71,194 ₪.
- מנגד, בתמצית, מיתר הגישה כתב הגנה, וכתב תביעה שכנגד על סך של 994,000 ₪ כנגד סדנת האלופים ואיי דרייב. לטענתה, סדנת האלופים הפרה את הסכם השכירות שבין הצדדים באופן יסודי, וללא הצדקה, ומעשיה ומחדליה גרמו למיתר נזקים, בין השאר עקב אי תשלום דמי השכירות, דמי ניהול ותשלומים אחרים.
ועוד, טוענת מיתר, כי סדנת האלופים בחרה להגיש ראשונה תביעת סרק נגד מיתר, מתוך טקטיקה משפטית גרידא.
מכל מקום, טוענת, כי כבר בחודשים דצמבר 2019 וינואר 2020, או בסמוך להם, ביקשה סדנת האלופים ממיתר להשכיר חלק מהמושכר לשוכר משנה. מיתר נענתה לבקשה, סדנת האלופים איתרה שוכר משנה, אך לבסוף הדבר לא הסתייע. סדנת האלופים המשיכה פעילותה במבנה, אולם, לא שילמה את דמי השכירות מחודש אפריל 2020. אין בכוחו של משבר נגיף הקורונה כדי לשחרר את סדנת האלופים מהמשך ההתחייבות על פי הסכם השכירות. מה גם, שסדנת האלופים, גם בתקופת הקורונה, העניקה שירותי מוסך.
- בכתב התביעה שכנגד, עותרת מיתר לסעד הצהרתי ולסעד כספי בסך של 994,000 ₪, כדלקמן:
- ליתן סעד הצהרתי הקובע, שסדנת האלופים הפרה את הסכם השכירות הפרה יסודית; סדנת האלופים אחראית לכל הנזקים שנגרמו ו/או יגרמו למיתר ולמושכר בקשר להסכם השכירות; איי דרייב אחראית, יחד עם סדנת האלופים, מכוח ערבותה;
- בגין אי תשלום דמי שכירות בחודשים יוני 2020 ועד לסוף חודש פברואר 2022 (כולל) - 30,995 ₪ בתוספת מערעור מיסים לכל חודש - 761,547 ₪ (כולל מע"מ).
- יתרת דמי השכירות לחודשים אפריל ומאי 2020 - כ- 1,334 ₪. הסכום משקף את התשלום, לאחר מימוש הערבות.
- דמי ניהול ואחזקה - 22,000 ₪ (כולל מע"מ).
- נזקים למושכר - 100,000 ₪.
- פיצוי מוסכם - 108,792 ₪ (כולל מע"מ).
- מיתר במעמד שמיעת הראיות, ובמסגרת סיכומיה עתרה לפסוק לטובתה סך כולל של 560,295 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 01.05.2020 כדלקמן:
- בגין חודש יוני 2020 ועד חודש דצמבר 2020 (כולל) - 253,848 ₪, בהתחשב בכך, כי אותר שוכר חלופי.
- עבור החודשים אפריל ומאי 2020, לאחר חילוט הערבות - 1,334 ₪.
- בגין החודשים ינואר 2021 ועד חודש מרץ 2022 (תום תקופת השכירות) - 159,038 ₪. סכום המשקף את דמי השכירות שהיה על סדנת האלופים לשלם פחות הסכום שמיתר קיבלה משוכר חלופי (36,000 ₪ כפול 14 חודשים, קרי, 507,696 ₪ מינוס 348,660 ₪).
- הוצאות שנגרמו למיתר בגין הוצאות אחזקה של השטחים המשותפים במשך 9 חודשים שהמושכר היה נטוש (600 כפול 9) (סעיף 23 (ד) לסיכומים); סך של 7,313 ₪ שכ"ט להכנת הסכם שלא יצא לפועל עם שוכר חלופי; סך של 24,570 ₪ בגין דמי תיווך למציאת שוכר חלופי.
- פיצוי מוסכם - 108,792 ₪ (כולל מע"מ), (חישוב לפי 36,264 ₪ כפול 3 חודשים).
כמו כן, עתרה לפסיקת הוצאות משפט בסך של 29,024 ₪ (אגרות ושכ"ט מומחה), וכן שכ"ט עו"ד בסך של 68,586 ₪.
- במסגרת ההליך, הוגשו תצהירי עדות ראשית, הוגשו הראיות ונשמעו העדויות.
מטעם סדנת האלופים העיד מר אורי לוי (להלן: "לוי"); מטעם מיתר העיד מר חגי ענבי (להלן: "ענבי"), וכן השמאי מר אשר הינדי (להלן: "השמאי מטעם מיתר").
- השאלות המרכזיות הדורשות הכרעה - האם סדנת האלופים הייתה זכאית להפסיק את הסכם השכירות, לאור משבר נגיף הקורונה; סוגיית הסיכול; האם סדנת האלופים זכאית לקבל את שווי המזגנים שהתקינה במושכר; האם סדנת האלופים זכאית להחזר מחצית דמי השכירות בגין חודש מרץ 2020; האם סדנת האלופים זכאית לקבל את הערבות שחולטה בגין החודשים אפריל ומאי; מה גורל התביעה שכנגד, קרי - האם יש לחייב את סדנת האלופים בתקופת השכירות עד למציאת השוכר החלופי; האם מיתר זכאית לפיצוי המוסכם;
על שאלות אלה ואחרות שיתעוררו, אדון בהמשך.