אקדים ואומר, שלאחר ששמעתי את טענות הצדדים, שמעתי את העדויות, עיינתי בראיות, ובכל אשר הובא בפני, נחה דעתי לקבל את תביעתה של סדנת האלופים בחלקה, ולקבל בחלקה את תביעת מיתר, ואבאר;
בתמצית טענות סדנת האלופים ואיי דרייב
- סדנת האלופים קיימה את התחייבויותיה לפי הסכם השכירות במלואן ובמועדן, מאז חתימת ההסכם, ועד לאירועים נשוא התביעה. ניסיונותיה של מיתר לטעון, כי סדנת האלופים הפרה את ההסכם ושילמה את דמי השכירות באיחור בשיטתיות, הופרכו, ואין יסוד לטענותיה, לרבות הפיצוי המוסכם.
- מיתר ביקשה ליצור תדמית שלילית לסדנת האלופים, שלפיה הסיבה האמתית לפינוי הנכס, לא הייתה בעקבות משבר נגיף הקורונה, אלא בעקבות התנהלות, לכאורה, שיטתית של סדנת האלופים, שאיחרה בתשלומי השכירות, וגררה כביכול את מיתר להוצאות בכל הנוגע לשוכר חלופי. וזאת, כתוצאה מקשיים כלכליים.
- לאור משבר נגיף הקורונה, ביום 12.03.2020 הכריז ארגון הבריאות העולמי על מחלת הקורונה כ"מגפה עולמית". פורסמו תקנות שעת חירום, שהגבילו את הציבור. נוכח האמור, כל עובדי סדנת האלופים הוצאו לחופשות ללא תשלום. המוסך שהיה במושכר והן סוכנות המכירה שבו, חדלו מלפעול לחלוטין. לפיכך, עסקה של סדנת האלופים חדל מלתפקד, ההכנסות ירדו לאפס, וברור היה, שלא ניתן להמשיך ולשלם את דמי השכירות. מדובר בנסיבות בלתי צפויות.
- ניתן היה לצפות שמיתר תגלה התחשבות בסדנת האלופים. ברם, מיתר גילתה גישה אגרסיבית, ודרשה להסדיר את דמי השכירות באופן מידי.
- לא זו אף זו, מיתר סירבה להחזיר לסדנת האלופים את דמי השכירות לחלקו היחסי של חודש מרץ 2020; דרשה את דמי השכירות המלאים לחודש אפריל 2020, והתריעה, שאם התשלומים לא ישולמו, תגיש את הערבות הבנקאית לחילוט. הגם, שביקשה שישולם לה הפיצוי המוסכם.
- טענת מיתר, לפיה המושכר הופעל על ידי סדנת האלופים בתקופת הסגר, הוכחה כשקר. יודגש, מיתר לא גילתה שום התחשבות בסדנת האלופים, ולא הציעה הפחתה כלשהי בדמי השכירות. מה גם, שלא צורפה ראייה שהופחתו דמי שכירות בעניינו של שוכר אחר.
- לאור התנהלות מיתר, שלא גילתה התחשבות, ולא הציעה הפחתה בדמי השכירות, נאלצה סדנת האלופים לפנות את הנכס עקב סיכולו של הסכם השכירות.
- יצוין גם, שמיתר פעלה לחלט את הערבות הבנקאית, ולא אפשרה לסדנת האלופים לפנות את המזגנים שבמושכר בשווי של 85,118 ₪.
- התביעה שכנגד - בכתב התביעה עתרה מיתר לרכיב בגין דמי שכירות בסך של 761,547 ₪, ואילו במועד שמיעת הראיות הפחיתה רכיב זה לסך של 233,849 ₪, בגין תקופה של 7 חודשים. וכל זאת, מבלי לתקן את כתב תביעתה. סדנת האלופים עומדת על התנגדותה בדבר ה"תיקון", כאמור, מאחר ומדובר בעילת תביעה שונה.
- לגופם של דברים, מיתר לא פעלה להקטנת הנזק. מיתר לא עשתה שום צעד, מוקדם ככל הניתן, על מנת לאתר שוכר חלופי, ולא הוכח שנעשה ניסיון שכזה.
מיתר איתרה שוכר וחתמה עמו על הסכם שכירות רק ביום 21.09.2020, כאשר המושכר עמד ריק במשך כ- 5 חודשים. בהקשר זה יצוין, כי מיתר השכירה 535 מ"ר בסך של 21,000 ₪, דבר המלמד שלא הייתה כל הפחתה מצד מיתר.
- מיתר ממציאה בכזב, כאילו סדנת האלופים גרמה למושכר "נזקים", אלה לא הוכחו על ידה. וכן, אין לקבל את חוות דעתו של השמאי הינדי, בכל הנוגע לנזקים הנטענים, לאור חקירתו.
בתמצית טענות מיתר
- סדנת האלופים עשתה דין לעצמה, ובאצטלה של מגפת הקורונה, הפרה בבוטות את הסכם השכירות, ובכך גרמה נזק כספי למיתר ונזק פיזי למושכר. לפיכך, יש לחייבה ואת איי דרייב, שנתנה ערבות לקיום חיובי סדנת האלופים.
סדנת האלופים הפסיקה על דעת עצמה לשלם את דמי השכירות בחודש אפריל 2020; נטשה את המושכר בסוף חודש אפריל; לא השיבה את המושכר לקדמותו, והתירה אחריה נזקים משמעותיים. הגם, שעקרה ונטלה את מערכות מיזוג האוויר, בניגוד להוראות הסכם השכירות.
- משבר נגיף הקורונה נוצל על ידי סדנת האלופים, בחוסר תום לב, כדי לסיים את השכירות מבעוד מועד, וזאת על רקע קשיים כלכליים וסכסוכים פנימיים, עוד לפני פרוץ המגפה.
יודגש, בסוף חודש אפריל 2020 המשק בישראל חזר לפעילות, והממשלה פיצתה בעלי עסקים בגין הפסדיהם. בהקשר זה יצוין, שסדנת האלופים גמרה אומר בליבה להפר את ההסכם, ולנצל את המצב כדי לברוח מהסכם השכירות. בסמוך לנטישת המושכר, סדנת האלופים פתחה את אותו עסק באזור התעשייה בבנימינה. לימים, סדנת האלופים נטשה את המושכר גם בבנימינה.
- מגפת הקורונה לא "שיחררה" את סדנת האלופים מקיום חיוביה. מטרת הגשת התביעה מטעם סדנת האלופים היא חלק מטקטיקה נפסדת, בניסיון להסוות מעשיה.
- לוי נבחר לתת עדות, על אף שאינו הבעלים של סדנת האלופים, וגם לא מכהן בה כדירקטור או כמנהל. יתרה מכך, לוי לא ניהל את עסקיה של סדנת האלופים במושכר, ולא היה מעורב אישית.
- סדנת האלופים קיבלה החלטה מודעת ומכוונת להפסיק את תשלום דמי השכירות. הדבר לא קרה בלית ברירה. ענבי הצהיר, כי אף אחד מטעם סדנת האלופים לא פנה אליו בבקשה להפחית את דמי השכירות, או להשעות זמנית את תשלומם. לוי לא הציג גרסה נוגדת בעניין זה.
- סדנת האלופים הפרה את חובותיה על פי הסכם השכירות, ללא כל הצדקה. טענת ההגנה היחידה שעליה נסמכת סדנת האלופים, היא טענת הסיכול. נפסק, כי אין עסקינן בסיכול.
- הגנת הסיכול קבועה בסעיף 18 לחוק התרופות, והיא מקנה למפר הגנה מפני תביעת אכיפה או פיצויים, זמנית ומוגבלת בהיקפה, בהתקיים שלושה תנאים מצטברים, שנטל הוכחתם מוטל על הטוען לסיכול. התנאי הראשון הוא תנאי הצפיות, קיומן של נסיבות שהמפר לא ידע ולא היה עליו לדעת על קיומן בעת כריתת החוזה; התנאי השני דורש, כי קיום החוזה הפך לבלתי אפשרי או לשונה באופן יסודי ממה שהוסכם; התנאי השלישי הוא תנאי המניעות, שהמפר לא יכול היה למנוע את הנסיבות שבגינן סוכל קיומו של ההסכם; סדנת האלופים לא עמדה בשלושת התנאים האלה. סדנת האלופים לא נקלעה למצב של סיכול, אלא יזמה את הפסקת הסכם השכירות, ואינה יכולה להיתלות במגפת הקורונה כהצדקה לאי תשלום דמי שכירות, ו/או כהצדקה להודעה חד צדדית על ביטול ההסכם ונטישת המושכר.
- מיתר עשתה ככל יכולתה להקטין נזקיה, ופעלה להכנסת שוכר חלופי, מוקדם ככל הניתן.
- מיתר עומדת על קבלת הפיצוי המוסכם, כאמור בסעיף 24(ב) להסכם השכירות, שקבע שלושה חודשי שכירות.
בתמצית תשובת סדנת האלופים ואיי דרייב
- מיתר בודה אודות איחורים בתשלום דמי השכירות שלא היו ולא נבראו.
- מיתר מעלה טענות אווירה, ומבינה שניתוח של טענת הסיכול מחייב את קבלת תביעתה של סדנת האלופים. מיתר מנסה בכל דרך, להציג את עזיבת המושכר כמנותקת ממגפת הקורונה, בשעה שכל הראיות מעידות על ההיפך הגמור.
- את טענת הסיכול יש לבחון בזמן אמת, ולא בדיעבד. מכל מקום, סדנת האלופים לא יכולה הייתה לצפות את מגפת הקורונה; לא הייתה יכולה למנוע את המגפה; קיום ההסכם, נוכח המגפה, היה בלתי אפשרי, ולמצער שונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים. לתוצאה דומה ניתן להגיע בדרכים נוספות, ולא רק באמצעות קבלת טענת הסיכול.
- סדנת האלופים פעלה באופן ראוי ואחראי, עת פינתה את הנכס, עקב חוסר יכולת לעשות בו שימוש. וכן, מיתר לא גילתה כל רצון להתגמש.
- גם מהיבט הצדק, אין שום הצדקה להטיל את האחריות למגפת הקורונה והשלכותיה על כתפי סדנת האלופים לבדה.
- דרך נוספת להגעה לתוצאה של דחיית תביעת מיתר, מבוססת על עיקרון תום הלב. עיקרון זה מאפשר לסטות מהוראותיו של הסכם, ולרכך את נוקשות הקשר החוזי.
- התביעה שכנגד לא תוקנה, מיתר טוענת בסיכומיה טענות לנזקים שאינם הנזקים שנתבעו על ידה בכתב התביעה, ומדובר בהרחבת חזית.
דיון והכרעה
- כאמור, השאלות המרכזיות הדורשות הכרעה - האם סדנת האלופים הייתה זכאית להפסיק את הסכם השכירות, לאור משבר נגיף הקורונה; סוגיית הסיכול; האם סדנת האלופים זכאית לקבל את שווי המזגנים שהתקינה במושכר; האם סדנת האלופים זכאית להחזר מחצית דמי השכירות בגין חודש מרץ 2020; האם סדנת האלופים זכאית לקבל את הערבות שחולטה בגין חודשים אפריל ומאי 2020; מה גורל התביעה שכנגד, קרי - האם יש לחייב את סדנת האלופים בתקופת השכירות עד לכניסת השוכר החליפי; האם מיתר זכאית לפיצוי המוסכם;
כפי שהובא לעיל, לאחר ששמעתי את טענות הצדדים, שמעתי את העדויות, ועיינתי בראיות, ובכל אשר הובא בפני, נחה דעתי לקבל בחלקה את תביעתה של סדנת האלופים, ולקבל בחלקה את תביעת מיתר, ואבאר;
- יוזכר, בין סדנת האלופים למיתר נחתם הסכם שכירות, מיום 03.01.2017.
אין חולק, כי סדנת האלופים עזבה את המושכר, בטרם המועד הקבוע בהסכם השכירות. אך יש חולק האם עזבה כדין. כמו כן, יש חולק באשר לסיבת עזיבת המושכר - האם בשל מצב כלכלי וסכסוכים פנימיים בסדנת האלופים, או אך בגין משבר נגיף הקורונה.
- לטענת סדנת האלופים היא עזבה את המושכר, בעקבות משבר נגיף הקורונה. לשיטתה, מיתר ביקשה ליצור תדמית שלילית לסדנת האלופים, שלפיה הסיבה האמתית לפינוי הנכס, לא הייתה בעקבות משבר נגיף הקורונה, אלא בעקבות התנהלות לכאורה שיטתית באיחור בתשלומי השכירות, שגררה כביכול את מיתר להוצאות בכל הנוגע לשוכר חלופי. וזאת, כתוצאה מקשיים כלכליים.
- מנגד, טוענת מיתר, בתמצית, שסדנת האלופים הפסיקה על דעת עצמה לשלם את דמי השכירות בחודש אפריל 2020; נטשה את המושכר בסוף חודש אפריל; לא השיבה את המושכר לקדמותו, והתירה אחריה נזקים רבים. הגם, שעקרה ונטלה את מערכות מיזוג האוויר, בניגוד להוראות הסכם השכירות. לטענתה, סדנת האלופים עשתה דין לעצמה, ובאצטלה של מגפת הקורונה, הפרה את הסכם השכירות, ובכך גרמה נזק כספי למיתר ונזק פיזי למושכר.
- ראשית, טענות מיתר, שסדנת האלופים הפרה את הסכם השכירות, עוד קודם למשבר נגיף הקורונה, אין בהן ממש, כפי שיבואר להלן.
ענבי הצהיר (סעיף 8 לתצהירו), כי עורכי הדין מטעם מיתר פנו לסדנת האלופים בדבר אי תשלום דמי השכירות עוד בשנת 2017. ענבי בעדותו העיד, כי מדובר בטעות בתצהירו, ולשיטתו מכתבי ההתראה לסדנת האלופים היו בשנת 2018 (עמ' 28 לפרוטוקול, שורה 15).