מתווך דרש דמי תיווך מלקוחה שהופנתה על ידו לרכוש דירה במסגרת הליך כינוס נכסים אשר כלל הליך התמחרות. הלקוחה סירבה לשלם דמי תיווך, מאחר שהליך רכישת הדירה לא נעשה במעורבות המתווך.
בית המשפט דחה את התביעה וקבע כי המתווך אינו זכאי לדמי תיווך מאחר שלא היה הגורם היעיל לעסקה. אחד התנאים לזכאות בדמי תיווך על פי חוק, הוא כי המתווך היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב. לשם הכרעה בשאלת זהות הגורם היעיל בעסקה ישקלו, בין היתר, מידת האינטנסיביות של פעולות המתווך, היקף המגעים עם הצדדים, מספר הפגישות ומעורבותו של המתווך במשא ומתן ובגיבוש תנאי העסקה. כאן, המתווך פרסם מודעה בפייסבוק המפנה להליך כינוס נכסים במסגרתו מוצעת דירה למכירה. המתווך לא ביקר עם הלקוחה בדירה, לא שוחח עם כונס הנכסים לגבי העסקה, לא היה מעורב בתהליך הגשת ההצעה, קביעת המחיר וחתימת ההסכם. בנוסף, הליך כינוס הנכסים הינו הליך שאינו בשליטת המתווך אלא בשליטת כונס הנכסים, ועל כן עצם הליך ההתמחרות בכינוס מונע מהמתווך להיות "הגורם היעיל" להתקשרות בהסכם בין הקונה והמוכר. לאור כך, המתווך אינו זכאי לדמי התיווך.