"איגוד מקרקעין" הינו חבר בני אדם שכל נכסיו הם מקרקעין, או במידה שהם כוללים גם נכסים אחרים, הם בלתי משמעותיים מבחינת ההכנסה שלהם (הגדרה בסעיף 1 לחוק מס מקרקעין).
בית המשפט המחוזי, כבוד השופטת דניה קרת מאיר, קבעה כי במכירת מניות באיגוד מקרקעין, מחיר העסקה לצורך מע"מ הוא התמורה המוסכמת בגין מכירת המניות, כאמור בחוק המע"מ. אין להחיל את הפיקציה המשפטית ההיסטורית, לפיה השבח במכירת מניות באיגוד מקרקעין, יחושב כאילו נמכר חלק יחסי במקרקעין עצמם המוחזקים על ידי האיגוד. פיקציה זו שהייתה קיימת בסעיף 14 לחוק המקרקעין, בוטלה בתיקון מספר 50 לחוק מיסוי מקרקעין.
אף כי לעניין מס הרכישה, נותרה בעינה ההוראה בדבר חישוב מחיר העסקה בהתאם למחיר המקרקעין ולא מחיר המניות ואולם הדבר נובע מכוח הוראה מפורשת בחוק מיסוי מקרקעין (סעיף 14 ביחס למס שבח וסעיף 9 (ב) (1) בקשר למס רכישה שתורה כי המחיר הוא מחיר המקרקעין ולא מחיר המניות)
עם ביטול סעיף 14 בחוק מיסוי מקרקעין ומנגד, העדר הוראה מפורשת בחוק מע"מ הקובעת אחרת לעניין המחיר, יש לקבוע את מחיר הפעולה באיגוד בהתאם לכללים הרגילים, כלומר בהתאם לתמורה המוסכמת בגין המניות ולא על פי שווי המקרקעין.