יש לעדכן ערב לחוזה שכירות על הארכת ההסכם ועל הפרת ההסכם כדי שערבותו תהיה תקפה

שוכרים פינו נכס לאחר 11 שנות שכירות כאשר החוזה המקורי נחתם לשנה אחת והוארך מדי פעם.  המשכירה דרשה את חיוב הערבים עבור חובות בשכר הדירה ונזקים אשר נגרמו לנכס.

בית המשפט דחה את הדרישה לחיוב הערבים.  חוק הערבות קובע שבמידה ונעשה שינוי בחיוב הערב לא ישליך הדבר באופן אוטומטי על חיובו.  במקרה של הארכת הסכם שכירות חלה חובה על המשכיר להודיע לערבים על הארכת תוקפו וזאת מכוח חובת תום הלב, על מנת שהערב יוכל להבטיח את האינטרסים שלו ולכלכל את צעדיו בהתאם.  כאן, הערבים חתמו על ערבות לחיובי השוכרים במסגרת הסכם שכירות לשנה, עם אופציה לשנה נוספת.  אף אחד מהצדדים להסכם השכירות לא פנה אל הערבים והודיע להם על הסכמה להארכתו לתשע שנים נוספות והמשכירה לא עדכנה אותם כי דמי השכירות אינם משולמים כסדרם.  על כן לא ניתן לייחס לערבים ערבות לחובות אלו והתביעה נגדם נדחתה.