תא (י-ם) 77773-12-20 עו"ד ליזה זלטין נ' אסתר אסייג

פסק דין

בחלוף 11 שנות שכירות פינו השוכרים את המושכר.  לאחר הפינוי התגלעה מחלוקת בין השוכרים לבין המשכירה בדבר קיומו של חוב עבור דמי השכירות ובגין נזקים למושכר, ואם קיים - מה גובהו.  מחלוקת נוספת התגלעה בין המשכירה לבין הערבים, בשאלה האם ערבות שנחתמה בשנת 2009 להסכם שכירות לשנה עם אופציה להארכה ממשיכה לחול גם כעבור 11 שנים.  בשאלות אלו יעסוק פסק הדין, הכל כפי שיפורט להלן.

רקע עובדתי ועובדות מוסכמות

1. ביום 16.6.09 נחתם הסכם שכירות בין התובעת, שהיא עורכת דין ורואה חשבון, (להלן גם: "המשכירה"), לבין הנתבעים 1 ו- 2 (להלן גם: "השוכרים") במסגרתו השכירה המשכירה לשוכרים דירת מגורים. על פי הסכם השכירות, תקופת השכירות היא מיום חתימת ההסכם ועד ליום 31.7.10, בכפוף לאמור בס' 3 להסכם:

"חודשיים לפני תום החוזה על השוכר להודיע בכתב על רצונו לחידוש חוזה לשנה נוספת, בכפוף להסכמת המשכיר, או על רצונו להפסקת החוזה בסיומו."

אין חולק שביום 24.5.10 הודיעו השוכרים בכתב על רצונם לחדש את החוזה לשנה נוספת, וכי לאחר מועד זה לא נשלחה הודעה נוספת בדבר חידוש ההסכם.  למרות האמור, המשיכו השוכרים להתגורר במושכר עד חודש מרץ 2020.

2. דמי השכירות המוסכמים עמדו על 3,800 ₪ לחודש, ובס' 12 להסכם נקבעו דמי השכירות במקרה של הארכת תקופת השכירות:

"במידה של הארכת חוזה השכירות לתקופה נוספת יעלה שכר הדירה כל שנה ב 5%."

3. להבטחת התחייבויות השוכרים נחתמו 2 כתבי ערבות, במסגרתם התחייבו הנתבעים 3 ו- 4 (להלן גם: "הערבים") לערוב לכל חובות השוכרים, ובמסגרתם גם וויתרו על זכויות שונות, ובין היתר, כהאי לישנא:

"אני מתחייבת לקיים כלפיך את ערבותי זו מיד עם דרישתך הראשונה ובסכום שתדרשי ממני מבלי להתנות זאת במתן חשבון או הוכחה לאי קיום התחייבויות השוכר.

כן אני מאשרת שידוע לי שהנך רשאית, על פי בחירתך ושיקול דעתך הבלעדי, לפנות תחילה אלי ללא צורך לפנות קודם לשוכר בדרישה לקיום חיובו.

ערבותי זו היא בלתי מוגבלת בזמן והיא תשמש בתור בטחון או ערבות ממתמידים ותחייב אותי ואת הבאים מכוחי ובמקומי..."

כמו כן חתמו הערבים על שטר חוב בסך 50,000 ₪.

4. בנוסף, להבטחת חיובי השוכרים, מסר הנתבע 5 לתובעת 3 המחאות ללא תאריך וסכום ("על החלק"), האחת לפקודת התובעת, והשתיים האחרות לפקודת עיריית מעלה אדומים וחברת החשמל.
5. ביום 2.2.2020 שלחו השוכרים למשכירה הודעה בכתב על כוונתם לסיים את הסכם השכירות:

"על פי ייעוץ משפטי שקיבלנו, אבקש להודיע על סיום השכירות בדירה...  סיום השכירות הנה עקב זאת שהדירה עקב הליקויים הרבים שהובאו לידיעתך ולא נעשה דבר נכון להיום הדירה אינה ראויה למגורים, ברבות השנים נאלצנו לא אחת לתיקון נזקים בעלויות לא מבוטלות, סיום ההתקשרות הינה ב 29.2.2020 כולל, אין לראות במכתבנו זה כל וויתור או סילוק של טענתנו ו/או זכויותינו כאמור."