נציגות בית משותף של בניין ברמת גן דרשה, בין היתר, כי החברה הקבלנית תתקן ליקויי בניה שהתגלו במערכות הבניין המשותף ותפצה את הדיירים בגין עוגמת נפש.
בית המשפט קיבל את התביעה והורה לחברה הקבלנית לתקן את הליקויים, אך קבע שפיצוי בגין עוגמת נפש לא ישולם מכיוון שהתובעת הייתה הנציגות ולא הדיירים עצמם. נציגות הבית המשותף מוסמכת להגיש תביעה בשם דיירים, כאשר זו מוגבלת לתביעה המתייחסת לליקויי בניה, להחזקתו התקינה של הבית המשותף וכן לניהולו. נציגות הבית המשותף אינה רשאית לתבוע בגין ירידת ערך של דירות הבית המשותף או בגין נזק ספציפי פרטי שנגרם למי מדיירי הבית המשותף. כאן, בעבודת הקבלן התגלו שורה של ליקויי איטום ובידוד כאשר עלות התיקון על ידי החברה הקבלנית היווה כשמינית מהסכום הפיצוי הנדרש בגין הליקוי. משכך, נציגות הבית המשותף הייתה מוסמכת לייצג את הדיירים וניתן צו המחייב את החברה הקבלנית לתקן את הליקויים שהתגלו. עם זאת, ככל שנגרמה למי מבעלי הדירות עוגמת נפש בגין הליקויים, הרי שמדובר בנזק אינדיבידואלי החורג מסמכותה של נציגות הבית המשותף ולכן נדחתה התביעה בגין רכיב זה.