פורסם ב אפיק משפטי 211 17.08.2016
שוכר נכס תבע פיצויים מבעל הדירה לאחר שהתגלה לו, חצי שנה לאחר חתימת הסכם השכירות, כי החלו הכנות לביצוע עבודות בבניין לצורך פרויקט תמ"א 38 ולאחר שנאלץ לעזוב את הדירה בשל כך. בעל הדירה טען כי האחריות על המתווך שהיה צריך לחשוף המידע.
בית המשפט קבע, העובדה שבניין צפוי לעבור תמ"א 38 היא סוגיה מהותית ביותר שיש לגלותה מראש לשוכר. בעל הדירה אינו רשאי להתנער מאחריות בטענה כי היה על המתווך ששכר לגלות זאת. המתווך הוא שליחו של בעל הדירה ולכן האחריות לכך שלא מסר לתובע על השיפוץ מוטלת על בעל הדירה וזה יכול לתובע בתורו את המתווך אם יסבור שיש לו אחריות. בית המשפט קיבל את התביעה ופסק פיצויים לשוכר בגין נזק שנגרם לו כתוצאה מהמעבר לדירה חדשה.