מוכר בעסקת מכר דירה הודיע על חזרתו מכוונתו למכור את הדירה לאחר שסכום התמורה הוסכם ואף הוחלפו טיוטות חוזים בין באות כוחם של הצדדים, אך טרם שהוסכם על מועדי תשלום התמורה ומבלי שנחתם חוזה.
בית המשפט קבע, כי לא ניתן לאכוף את קיום החוזה בשל העדר גמירת דעת ומסוימות. תנאי היסוד לכריתת חוזה הם גמירת דעת ומסוימות. אשר ליסוד המסוימות, יש צורך בקיום הסכמה על הפרטים החיוניים והמהותיים לעסקה. לוח התשלומים אינו עניין של מה בכך. הוא מהווה רכיב משמעותי מבחינת מסוימות החוזה, המקרין על גמירת דעתם של הצדדים. בית המשפט רשאי להשלים פרטים חסרים בהסכם, בהתאם לכללי ברירת המחדל, אלא אם קיימת אי הסכמה בין הצדדים לגביהם. בעסקאות מכר מקרקעין קיים קושי בקביעת מועדי התשלום שכן אלו נגזרים מאילוצי הצדדים. כאן, מדובר במקרה בו המוכר לא נתן את הסכמתו ללוח התשלומים שהוצע הואיל וזה היה צריך להיעשות גב אל גב כנגד תשלום תמורת דירתו החדשה. הואיל והייתה הסכמה משתמעת בין הצדדים לקבוע הסדר שונה מברירת המחדל בכל הנוגע למועדי התשלום הרי שבית המשפט אינו רשאי להשלים את מועדי התשלום באמצעות ברירת המחדל שבדין. משכך, דרישת המסוימות איננה מתקיימת ואין לאכוף את החוזה.