רשות מקומית איננה רשאית לגבות חוב ארנונה מבעלי הנכס אם ידעה בפועל על זהות המחזיק

בית המשפט דן לאחרונה בשאלה האם מחזיק נכס, אשר השכירו לאחר, חייב בארנונה וזאת על אף היות העירייה מודעת לזהות המחזיק בדיעבד. 

בשנת 2002 ובעקבות אי תשלום חובות ארנונה ומים לטובת העירייה, ניגשו בעל נכס והשוכר, אשר החזיק בפועל בנכס, לעירייה על מנת להודיע על החזקה בפועל של השוכר וכן בוצע תשלום רטרואקטיבי של החובות בגין הנכס. הצדדים הודיעו לעירייה  כי יש לבצע שינוי רטרואקטיבי של המחזיק הרשום בנכס, על שם השוכר.

שנים לאחר מכן ביקשה העיריה לגבות חובות ארנונה מבעלי הנכס, בטענה כי שינוי המחזיק בנכס לא נעשה לפי הדרישות הצורניות בחוק, המחייב שליחת הודעה על שינוי המחזיק בנכס.

בית המשפט לעניינים מנהליים קבע, מאחר והוכח שהעיריה ידעה בפועל על שינוי המחזיק אין בעובדה כי הדבר לא נעשה לפי דרישות הצורניות שבחוק כדי להצדיק גביית כפל מס כאמור והעירייה אינה רשאית לגבות את חוב ארנונה מבעלי הנכס או מהמחזיק הקודם.