אי רישום שיעבוד של חברה ברשם החברות יגרום לבטלותו כלפי צדדים שלישיים

שתי חברות חתמו על הסכם שותפות לרכישה וניהול משותפים של נכס נדל"ן מסחרי וכל צד התחייב בהסכם השותפות שלא להעביר זכויות שלו לאחר מבלי אישור השותף.   אחת החברות הכניסה משקיע כדי לממן את חלקה ושיעבדה לטובת המשקיע את נכס המקרקעין המשותף.  השיעבוד נרשם ברשם המקרקעין אך לא ברשם החברות.

בית המשפט קבע, כי מכיוון שהחברה לא רשמה את השיעבוד ברשם החברות בתוך 21 הימים הנדרשים לפי חוק, אין השיעבוד מחייב צדדים שלישיים, לרבות השותפה במיזם, וגם אם השיעבוד נרשם ברשם המקרקעין או רשם המשכונות אין הדבר מספק את הוראות חוק החברות.  בנוסף, המשקיע היה מודע להסכם השותפות שאסר על העברת זכויות ולכן גם אמור היה לדעת על האיסור לשעבד לטובתו נכסים.