פרשנות אופיו ומטרתו של הסכם ייקבע לפי תוכנו ומהותו ולא לפי כותרת ההסכם

בין צדדים נחתם הסכם תחת הכותרת "הסכם הלוואה" לצורך רכישת מקרקעין. לאחר זמן דרש המלווה מהלווה להשיב את סכום ההלוואה בתוספת ריבית.

בית המשפט קבע, כי על אף שכותרת ההסכם הייתה "הסכם הלוואה", ועל אף שבגוף ההסכם השתמשו הצדדים במונחים של "לווה", ו"מלווה", אין מדובר בהסכם הלוואה אלא בהסכם לרכישת מקרקעין. כותרתו של מסמך אינה העיקר ואופיו של ההסכם נקבע לפי תוכנו ומהותו. על מנת לסווג עסקה מהבחינה המהותית יש לבחון את מאפייניה, מהותה הכלכלית, והנסיבות אשר קדמו למועד כריתתה. באותו המקרה מהותה של העסקה היתה השקעה בקרקעות כשהכספים ששולמו אמורים היו להיות מוחזרים מפירות ההשקעה ולכן יש לראות בהסכם כהסכם להשקעה משותפת, על הסיכונים הכרוכים בכך, ולא כהסכם הלוואה.