שוכר יהיה רשאי לבטל הסכם שכירות ולקבל פיצויים כאשר המשכיר לא גילה לו עובדות מהותיות

שוכר פנה לבית המשפט שיכריז על הסכם השכירות כבטל תוך השבת כספים שהשקיע במושכר וזאת בשל אי גילוי העובדה כי לעסק הפועל במושכר אין רישיון וכי חלק מהמבנה נבנה ללא היתר.
חובת הגילוי נובעת מחובת תום הלב החלה אף בשלב המשא ומתן ויש היה לגלות פרטים מהותיים להתקשרות באופן יזום, גם מבלי שנדרשו המשכירים לכך. בית המשפט קבע כי אכן המשכירים לא גילו לשוכרים פרטים מהותיים אודות המבנה אותו מבקשים להשכיר. מדובר בעובדות חשובות אשר היה על השוכר לקבל לצורך קבלת החלטה האם לשכור את הנכס ולהפעילו עם העסק המצוי בו, שכן לו היו יודעים השוכרים את כל העובדות שבאחריות המשכירים למסור לא היו שוכרים את הנכס.
במקרה דנן, נקבע כי המשכירים הפרו את החובה הבסיסית לגלות לשוכרים את העובדות הקריטיות להתקשרות ובכך הפרו את חובת תום הלב שחלה עליהם במסגרת המשא ומתן באופן המזכה את השוכרים לבטל את ההסכם ולקבל דמי פיצוי.