במקרה של התרשלות ברישום עסקת מקרקעין יכול וקונה מאוחר יגבר גם אם טרם רשם העסקה

רוכש מקרקעין רשם הערת אזהרה על נכס רק בחלוף ארבע שנים מיום ביצוע עסקת מכר המקרקעין. בינתיים בוצעה עסקה נוספת והנכס נמכר לצד שלישי. הצד השלישי לא הספיק לרשום את העסקה בטאבו ובינתיים רשם הרוכש הראשון הערת אזהרה וטען כי זכויותיו עדיפות על הרוכש השני, אשר טרם רשם את העסקה.
על פי חוק המקרקעין נעדיף תמיד רוכש ראשון אשר רכש את הנכס בתום לב ובתמורה והעסקה נסתיימה ברישום לפני שהרוכש השני ביצע רישום של העסקה שלו.
עם זאת, ובניגוד לכלל האמור ביחס לעסקאות נוגדות במקרקעין, קבע בית המשפט, כי במקרים בהם נמנע הרוכש הראשון מלרשום הערת אזהרה על זכותו, למרות יכולתו לעשות כן, עשויה זכותו ליסוג מפני זכותו של הרוכש השני, גם כשהעסקה של הרוכש השני אינה משתכללת ברישום.
בית המשפט קבע, כי איחור של ארבע שנים ברישום הערת אזהרה עולה לכדי שיהוי בלתי סביר המעיד על התרשלות או חוסר תום לב השוללים את עדיפותו של הקונה הראשון על פני הרוכש השני מכוח סעיף 9 לחוק המקרקעין.