רוכש ראשון יועדף על פני רוכש שני בעסקאות נוגדות אם פעל בתום לב ואף אם לא נרשמה העסקה

המנוחה מכרה חלקה במגרש שבבעלותה לרוכש. לאחר מותה עברו זכויותיה במגרש לבנה. לאחר 30 שנה מכר בנה את אותה חלקה לרוכש נוסף. העסקה הראשונה לא הסתיימה ברישום הזכויות, לעומתה, בעסקה השנייה, הושלם רישום הזכויות ונרשמה הערת אזהרה.
בית המשפט קבע כי בפניו עסקאות נוגדות, ויש להעדיף את העסקה הראשונה בזמן על פני העסקה השנייה בשים לב כי העסקה השנייה נעשתה בחוסר תום ליבו של הרוכש השני בזמן אשר ידע על העסקה הראשונה. יחד עם זאת, חלה על הרוכש הראשון בזמן, חובת תום הלב כלפי הרוכש השני, לרשום הערת אזהרה ביחס לזכויותיו במקרקעין, אולם לא נשללה ממנו העדיפות עקב חוסר תום ליבו של הרוכש השני.
שאלת תום ליבו של הרוכש השני בזמן נבחנת בשני היבטים מרכזיים : בהיבט הסובייקטיבי- האם הרוכש השני בזמן ידע על העסקה הראשונה בעת שהתקשר בעסקה שלו; ובהיבט האובייקטיבי- האם הרוכש השני בדק את מצב המקרקעין בשטח ובפנקס הרישום טרם עריכת העסקה.