מידור מתווך לאחר יצירת הקשר הראשוני בין הצדדים לא מונע זכאותו לדמי תיווך

בעלים של דירה חתם על הסכם הזמנת שירותיי תיווך. המתווך, במסגרת עבודתו, תיאם ביקור של רוכשת פוטנציאלית לנכס, ואף הגיע עמה לביקור בנכס. בעקבות ביקור זה החל משא ומתן בין הצדדים שהבשיל לחתימה על הסכם רכישה. למרות זאת, ממועד הפגישה הראשונה החלו הצדדים למדר את המתווך ולהתחמק ממתן פרטים אודות התקדמות המשא והמתן.
בית המשפט קבע כי על פי חוק המתווכים, על מנת שהסכם כפי שנחתם יהיה אכיף, בין יתר התנאים, על המתווך להיות בעל רשיון תיווך וכי כי הוא הווה את הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים. במקרה זה המתווך, על אף שלא היה חלק במשא ומתן שנוהל בין הצדדים, היה הגורם היעיל שבלעדיו לא היה נוצר הקשר הראשוני שבין הרוכשת למוכר. מידור המתווך, לאחר שיצר את הקשר בין הצדדים, יכול להוות אף פעולה בחוסר תום לב. במקרה כזה, הוסיף בין המשפט, זכאי המתווך לשכרו ההוגן, כפי שנקבע על ידי הצדדים בהסכם.