קונה נכס מקרקעין שלא בודק את הנכס לפני רכישה מסתכן באיבוד זכויותיו

נכס נמכר פעמיים ונרשם על שם הקונה השני, המאוחר בזמן.
בית המשפט קבע, כי למרות התרשלותו של הקונה הראשון לרשום הערת אזהרה יש להעדיפו על פני הקונה השני שלמרות שהיה מודע לקיומו של מחזיק בנכס לא טרח לבצע בדיקות בסיסיות בטרם חתימה על ההסכם. לפי החוק יש להעניק עדיפות לבעל העסקה הראשונה בזמן אלא אם בעל העסקה השנייה פעל בתום לב, העביר תמורה והעסקה לטובתו נרשמה בעודו תם לב. עם זאת, זכותו של בעל העסקה הראשונה מותנה בכך שהתריע על העסקה שעשה באמצעות רישום הערת אזהרה, וזאת מכוח עקרון תום הלב. כאן, על אף שהקונה הראשון התרשל ולא רשם הערת אזהרה במשך כ 8 שנים והעסקה השנייה, המאוחרת בזמן, כבר נרשמה על שם הקונה, הקרקע שייכת לקונה הראשון מכיוון שהקונה השני לא העביר את מלוא התמורה והוא פעל בעצמו בחוסר תום לב משום שלא טרח לבצע בדיקות בסיסיות בנוגע לנכס, כגון ביקור בנכס, עובר לכריתת ההסכם למרות שהיה מודע לקיומו של מחזיק בנכס.