הסכם שיתוף בין בעלים במשותף מקרקעין לא יכול להגביל עבירות ליותר מחמש שנים

ארבע משפחות רכשו במשותף קרקע ובהסכם שיתוף רשמו לגבי חלק מסוים של הקרקע שהוא יהיה שייך לשתיים מהן ואם אחת תרצה למכור את חלקה, תידרש להעניק לשנייה זכות סירוב ראשונה. מעל ארבעים שנה לאחר מכן, הקרקע טרם נרשמה על שם מי מהם ואחת המשפחות ביקשה למכור את חלקה לצד שלישי.
בית המשפט קבע כי ההתחייבות שבהסכם לזכות סירוב ראשונה מחייבת. קיומה של תניה בהסכם שיתוף השוללת או מגבילה זכות של בעלים במשותף במקרקעין לעשות עסקה בחלקו, ללא הסכמת יתר השותפים, מוגבלת לתקופה של חמש שנים. כאן, השותפים אומנם רכשו את המקרקעין לפני למעלה מארבעים שנה אולם מאחר שלא נרשמו מעולם כבעלים של הקרקע אלא הם מחזיקים זכות חוזית בלבד, מגבלת חמש השנים שבחוק לא חלה ויש תוקף להתחייבות החוזית למתן זכות סירוב ראשונה.