חברה לא תיחשב כ"איגוד מקרקעין" אם ברשותה נכס בלתי מוחשי נוסף התורם לה להכנסה נוספת

רוכשת של מניות בחברה המחזיקה בקניון חויבה בתשלום מס רכישה בטענה כי מדובר בעסקה באיגוד מקרקעין. בגין שומה זו הוגש ערר לועדת הערר.

בית המשפט בחן את החברה והאם היא עונה על הגדרת "איגוד מקרקעין" בהתאם לחוק שהוא איגוד שכל נכסיו הם זכויות במקרקעין‏. במקרה דנן, הוכח כי החברה אינה בגדר "איגוד מקרקעין" מאחר שהחזקתה בקניון אינה בגדר החזקה בזכויות מקרקעין בלבד, היות שיש ברשותה נכס בלתי מוחשי של "ערך העסק כעסק חי" (מוניטין‏) המביא לתשואה גבוהה יותר מהתשואה של השכרה פאסיבית של נכס מניב. עוד נקבע כי "נכס" זה משמש את החברה לייצור הכנסה נוספת והוא אינו טפל למטרותיו העיקריות.

ראוי לציין, כי דעות היושבים בדין היו חלוקות. מדובר בנושא שנוי במחלוקת ויש לו צדדים לכאן ולכאן וכי נראה שבית המשפט העליון הוא אשר יכריע בסופו של דבר.