40. היפו מצביעה על שורת צעדים בהם נקטה יקום על מנת לפגוע בה, ובכללם הפסקת שירותי המיזוג והמנדף בשעות הערב, מניעת חנייה מאורחי היפו ומניעת קירוי חורפי כנגד הגשם. יקום מודה כי אכן יחסה כלפי היפו השתנה עם הגשת התביעה מושא הליך זה, אך טוענת כי כל צעדיה בוצעו כדין ובהתאם לחיוביה החוזיים כלפי היפו.
41. לטעמי, גם אם יקום לא הפרה את חיוביה המפורשים כלפי היפו, התנהלותה בתקופה זו של החוזה לוקה בחוסר תום לב. כאשר מר יורם יוסף העיד מטעם יקום אודות נקיטת הצעדים הנ"ל, הוא בעיקר טען שאינו זוכר מה בדיוק אירע, אך הודה פעמיים מפורשות כי היחסים בין יקום לבין היפו "השתנו" כאשר הוגשה התביעה (ראו פרוטוקול הדיון מיום 30.4.2017 עמ' 188, שו' 33 ועמ' 189, שו' 5. ראו גם ס' 43 לסיכומי הנתבעת).
סבורני, כי גם אם לא היה מוטל על כתפיה של יקום חיוב חוזי מפורש להפעיל את המנדף בשעות הערב, לאפשר את קירוי מתחם המסעדה ולאפשר את חניית האורחים, אין ספק שהתנהלות הצדדים משך השנים יצרה מצג ברור אשר היפו הסתמכה עליו, הלכה למעשה, ומניעת אפשרויות אלו מהיפו הצרה באורח ניכר את צעדיה של היפו ואת אפשרותה להפיק רווחים מן המסעדה. יקום לא הציגה טעמים ענייניים מספקים לנקיטת צעדים אלו (למעט עצם הגשת התביעה מצדה של היפו), ולפיכך יש לראות בנקיטתם התנהלות שאינה תמת לב מצדה של יקום, וזאת בניגוד להוראת ס' 39 לחוק החוזים.
42. ואולם, באשר לנפקותה של התנהלות זו, היפו הרחיקה לכת מאד בתביעתה. טענת היפו כי צעדים אלו הם שגרמו לסגירת המסעדה ולהפסד כל ההשקעה הכלכלית הינה טענה קיצונית, אשר לא הוכחה ואף סבורני כי אינה משקפת את המציאות לאשורה. לטעמי, טענת יקום לפיה מסעדת היפו לא הצדיקה את קיומה מן הבחינה הכלכלית (אפשר שבין היתר, לאור פעילות חדרי האוכל של הוט), הייתה משכנעת יותר.
43. בנסיבות אלו אני קובע כי היפו לא הרימה את הנטל להוכיח כי צעדיה של יקום הם שגרמו לסגירת המסעדה ומשכך, יקום לא חבה באחריות לסגירת המסעדה. מאידך, התנהלותה של יקום הייתה חסרת תום לב ולכך יש ליתן ביטוי במסגרת התביעה שכנגד, לקבלת דמי שכירות בגין אותה תקופה. לכך אפנה עתה.
44. כפי שכבר ציינתי, אני סבור כי דין התביעה שכנגד להידחות. להלן טעמיי.
45. יקום דרשה מהיפו דמי שכירות בגובה 175 ₪ למ"ר החל מחודש 12.2012. היפו טוענת, כי מדובר בשיעור מופקע וגבוה כמעט פי שלושה משיעור דמי השכירות, כפי שהוסכם בהודעת יקום מיום 9.12.2008.