פסק דין
רקע:
בפניי תביעת התובעת - היפו, לפיצוי כספי ע"ס 8,100,685 ₪ (אשר הועמד במסגרת הסיכומים על סך של 6,303,654 ₪) בגין טענות להפרת חוזה וקיום חיוב חוזי שלא בתום לב מצדה של הנתבעת - יקום.
הנתבעת - יקום, הגישה תביעה שכנגד על סך 302,705 ₪, בדרישה לקבלת דמי שכירות בגין הנכס שהשכירה לתובעת - היפו.
עניינה של התביעה במסעדה שהקימה התובעת על שטח ששכרה מהנתבעת בפארק התעסוקה "יורופארק" השוכן בסמוך לקיבוץ יקום. הפארק הינו קומפלקס הכולל ארבעה בניני משרדים, המושכרים לשוכרים שונים (להלן: "פארק התעסוקה").
בשטח הפארק פועלים גם קפיטריה חלבית וחדר אוכל בשרי, הממוקמים בבניינים המושכרים לחברת הוט, ואמורים להיות בשימוש עובדי חברת הוט בלבד.
המחלוקת העיקרית בין הצדדים נוגעת לטענות התובעת כי, בניגוד למוסכם, חדר האוכל והקפיטריה של הוט (המופעל ע"י שולץ), שירתו בפועל את כלל מבקרי פארק התעסוקה ולא רק את עובדי הוט, וכי עקב כך נגרמו לתובעת הפסדים שהנתבעת חבה באחריותם.
הצדדים :
1. התובעת, היפו – ישראל שירותי הסעדה בע"מ (להלן: "היפו"), הינה חברה פרטית שהפעילה מסעדה במתחם יורופארק, החל מחודש אוקטובר שנת 2007, על שטח ששכרה מן הנתבעת.
2. הנתבעת, יקום פיתוח בע"מ (להלן: "יקום"), יזמה, חכרה והקימה את פארק התעסוקה יורופארק, בו שוכנת מסעדת התובעת.
3. צד ג'1, חברת הוט – מערכות תקשורת בע"מ הינה שותפה מוגבלת בצד ג'2 - הוט טלקום שותפות מוגבלת (להלן: "הוט טלקום") (להלן יחד: "צד ג'" או "הוט").
הוט טלקום שוכרת מחברת יקום מתחמי משרדים ביורופארק. בשטח המושכר להוט טלקום, מפעילה צד ד1' חדר אוכל וקפיטריה, אשר בגין היקף פעילותם הוגשה התביעה.
4. צד ד'1, איכות קייטרינג שולץ (1997) בע"מ (להלן: "שולץ"), הינה חברה המפעילה את חדר האוכל והקפיטריה בבנייני הוט, החל מחודש נובמבר 2005. מאז חודש יולי 2011, שולץ מפעילה גם את עגלת הקפיטריה שהפעיל צד ד'2 עד לאותה עת.
5. צד ד'2, מר עופר אינגלר, הפעיל את עגלת הקפיטריה הנ"ל בין התאריכים 1.8.2008-15.7.2011.
רקע כללי
6. בפארק התעשייה "יורופארק" קיימים ארבעה מגדלי משרדים: "ספרד", "הולנד", "צרפת" ו"איטליה".
נכון ליום הגשת התביעה, עבדו בבנייני המשרדים כ-3,500 עובדים, כמחצית מהם (כ- 1500-2000) עובדי הוט.
7. חברת הוט שוכרת את בניין ספרד במלואו וחלק מבניין הולנד.
8. בבניין צרפת יוחד שטח של כ-650 מ"ר לצורך הקמת מתחם הסעדה, ומסעדת היפו הוקמה על חלק ממתחם זה.