9. ס' 3.1 להסכם השכירות שנכרת בין חברת יקום לחברת הוט (נספח 3 להודעת צד ג') עוסק ב"מטרת השכירות" ובו נכתב, בין היתר, כי הוט רשאית להקים:
"מסעדות ומזנונים לשירות העובדים".
10. ס' 41 להסכם ההפעלה שבין הוט לבין שולץ (נספח ד' להודעת צד ד'1) קובע כך:
"הקבלן מצהיר כי ידוע לו שאסור לספק את שירותי המסעדה למי שאינם עובדי הוט ומתחייב לנקוט בזהירות נאותה כדי לא לספק את שירותי המסעדה למי שאינם עובדי הוט למעט אורחי הוט בהתאם לאישור בכתב אשר ימסר לכל אורח כאמור".
הוראה דומה מופיעה בהסכם שבין הוט לצד ד'2.
11. עד לפתיחת מסעדת היפו, שירותי ההסעדה בבנייני הוט (הקפיטריה, חדר האוכל ועגלת הקפיטריה) שירתו את כל באי יורופארק, בהסכמתה ולשביעות רצונה של יקום.
12. בטרם נכנסה היפו לפעול בשטח הפארק, היא ביקשה לוודא שחדרי האוכל של הוט לא יספקו שירות לעובדים ומבקרים אחרים, מלבד עובדיה של הוט. לצורך כך, נקבע בס' 34.2 להסכם השכירות שבין יקום לבין היפו (נספח 1 לכתב התביעה) כי:
"המשכיר מתחייב בזאת כי במועד פתיחת המושכר לציבור, יעביר המשכיר לחברת הוט טלקום שותפות מוגבלת (להלן: "הוט") מכתב דרישה להפסקת מכירת מזון ומשקאות בחדר האוכל המופעל על ידי הוט, למי שאינם נמנים על עובדי הוט. אין באמור בסעיף זה כדי להטיל על המשכיר חובת לפקח ו/או למנוע מכירת מזון ומשקאות כאמור על ידי הוט".
13. יקום אכן שלחה מכתב דרישה כאמור לחברת הוט וזו גם העבירה את הדרישה לשולץ, אולם, לטענת היפו, מתחמי ההסעדה שבבנייני הוט, המשיכו לשרת את כלל עובדי יורופארק.
14. כחלק מהמאמץ לסייע להיפו ובפרט על רקע התחרות מול שירותי ההסעדה של שולץ, שהיו פתוחים (במינון כזה או אחר) גם לקהל שאינו נמנה על עובדי הוט, ויתרה יקום להיפו על תשלום דמי השכירות במשך רוב השנים שהיפו שכרה את שטח המסעדה.
ויתור זה פסק, בשלהי שנת 2012, עת יקום שלחה להיפו מכתב ובו דרישה לתשלום דמי שכירות בגובה 175 ₪ למ"ר. היפו סירבה לתשלום דמי השכירות, שהיו מופרזים לטענתה וכמו כן סירבה לפנות את המושכר.
יקום פתחה בהליך לפינוי מושכר, שהסתיים בהסכם פשרה שקיבל תוקף פסק דין ובו התחייבה היפו לפנות את המסעדה עד לתאריך 30.4.2013.
15. בתאריך 28.2.2013 הגישה היפו בקשה לתיקון כתב התביעה, אשר אושרה ביום 10.3.2013. היפו הגישה כתב תביעה מתוקן ובו הוסיפה וטענה, כי יקום נקטה במעשי בריונות על מנת לסלק אותה מן המושכר ולפיכך, היא דורשת פיצוי בגין הפסד השקעתה בהקמת המסעדה.