9. אילו הייתה אכן הסכמה בין היפו ליקום היה ניתן לצפות מהצדדים שהדבר יקבל ביטוי מפורש וחד משמעי בתנאי ההסכם כולל האופנים בהם ייאכף האיסור על הוט, מה רף האחריות המוטל על יקום וכד'.
אך גם אם נניח שהיפו היתה נכונה להסתפק בניסוח הנוכחי של ס' 34.2 להסכם, היא הייתה יכולה להבטיח הסכמה שכזו באמצעים אכיפים מן ההיבט המשפטי, ולצורך כך מספר דרכים היו פתוחות בפניה בינה לבין יקום. כך לדוגמה:
א. ניתן היה לדרוש התחייבות בכתב מצדה של הוט המופנה להיפו, לסגירת חדרי האוכל שלה בפני עובדי הפארק, כתנאי לחתימת ההסכם מול יקום. בכך הייתה רוכשת היפו זכות משפטית ישירה וברורה נגד חברת הוט.
ב. לחילופין, ניתן היה לדרוש מיקום, להמחות להיפו את הזכות המשפטית שקמה לה כלפי הוט מכוח החוזה שביניהן. בעניין זה, כששאלתי את עד ההגנה יורם יוסף, מדוע יקום לא המחתה להיפו את זכויותיה כלפי הוט הוא השיב: "הם לא ביקשו" (עמ' 276 לפרוטוקול הדיון).
10. היפו כשלה ואף ניתן לומר התרשלה, בתרגום תקוותיה ורצונותיה לכדי זכות משפטית אכיפה, כאשר לא עיגנה אותן במסגרת הסכם השכירות. למעלה מכך וכאמור לעיל, אף אם הייתה בידיה זכות שכזו, היא התרשלה כאשר לא נקטה בהליכים משפטיים למניעת הפגיעה בה, כשזו התגלתה לה לראשונה, או בסמוך לכך. כבר במהלך הדיון בעת חקירתה של הגב' יעל אביעד, ניסיתי להבין את הסתירה בין טענת התובעת כי ליקום קיימת מחויבות מעבר להוצאת מכתב, לבין האמור במפורש בס' 34.2 ו- 35.1. כך שאלתי ונעניתי:
"כבוד השופט: אבל לי יותר חשוב להבין, מאוד חשוב לי להבין, שאת אומרת,...-הבנתי שהם לא יעמדו בפתח, בשער, ולא יחסמו בגופם. אז מה הבנת שהם כן יעשו ? שהם יוציאו מכתב ?ומה הבנת,
העדה: הבנתי, הבנתי שיש עוד שלב מעבר למכתב.
כב' השופט: מה ?
העדה: ההסכם בין יקום פיתוח לבין הוט מחייב את זה. הבנתי שהם ידאגו שזה ייאכף, כי יש ביניהם הסכם שהתחייבות חוזית שמחייבת,
כב' השופט: אבל כתוב ההפך פה. כתוב אין בסעיף זה כדי להעביר למשכיר חובה לפקח או למנוע. כתוב ההפך.
העדה: הם אמרו שהם, שהם לא , אמרו –אל דאגה יש הסכם , ההסכם יהיה חייב לאכף...."
(עמ' 145 לפרוטוקול הדיון).
11. במצב הדברים המתואר, ברור ואין מנוס מלקבוע, כי היפו עצמה לא הצליחה למצוא עיגון לרצונותיה ולתקוותיה שבהסכם בלאו הכי לא הוכיחה אותן, ולכן לא עומדת לה זכות תביעה משפטית כלפי יקום, על אף שכנראה כך הבינה בשלבי המו"מ, וככל הנראה חשה פגועה גם כשנודע לה ששירותי ההסעדה של הוט המשיכו (בהיקף זה או אחר), לספק שירות הסעדה לעובדי חברות אחרות.