פסק-דין
המשנה לנשיאה ח' מלצר:
1. ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה (כב' השופטת ד' סלע) ב-ת"א 11725-07-12, במסגרתו נדחתה תביעה שהגישו המערערים למתן פסק דין הצהרתי ולרישום זיקת הנאה (להלן: זיקת ההנאה, או זכות המעבר) במקרקעין הידועים כחלקה 24, גוש 10920 שבבעלות המשיבים (להלן: חלקת עמוס, או בית עמוס), מכוח סעיף 94 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: החוק, או חוק המקרקעין).
להלן אביא הנתונים הצריכים לעניין.
הרקע בתמצית
2. המערערים הם המחזיקים והבעלים של חלקה 23, גוש 10920, שכתובתה בדרך יד לבנים 55/א בחיפה (להלן: חלקת ח'ורי, או בית ח'ורי). חלקת עמוס, שגובלת בחלקת ח'ורי, כתובתה דרך יד לבנים 55 בחיפה, ושוכנת בקו ראשון לדרך יד לבנים. חלקת עמוס מצויה צפונית-מזרחית לחלקת ח'ורי, וחוצצת בין דרך יד לבנים לבין חלקת ח'ורי.
בשל תנאי השטח באזור, חלקת עמוס ממוקמת במפלס הגבוה משמעותית מהמפלס בו מצויה חלקת ח'ורי. בשנת 2012 נבנה בין החלקות קיר מפריד, בהסכמה ובמימון הצדדים (להלן: הקיר המפריד).
3. בתובענה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בחיפה, עתרו התובעים (הם המערערים בערעור שלפנינו), בין היתר, למתן פסק דין הצהרתי, לפיה קיימת להם זיקת הנאה מסוג מעבר ברוחב של שני מטרים לאורך גבולה הצפוני-מערבי של חלקת ח'ורי, וכן לרוחב צדה הצפוני של חלקת עמוס – וזאת מכוח סעיף 94 לחוק המקרקעין (להלן: המעבר, או המעבר ההיסטורי). כן ביקשו התובעים סעד הצהרתי, לפיו הם רשאים לרשום את זיקת ההנאה במרשם המקרקעין.
4. בהליך שהתנהל בבית המשפט המחוזי הנכבד, התובעים (המערערים שבכאן) עמדו על כך שהמשיכו לעשות שימוש במעבר ההיסטורי גם לאחר בניית בית עמוס, ועד להקמת הקיר המפריד בשנת 2012. על-מנת להוכיח כי הם עברו דרך המעבר בתקופה זו, התובעים הביאו מטעמם שורה של עדים שהעידו לטובתם: אם התובעת, גיסת התובעת, נהג הטרקטור שלקח חלק בבניית הקיר המפריד, חוות דעת מטעם המהנדס שהיה אמון על בניית הקיר המפריד, וחוות דעת עד מומחה שהובא מטעמם. התובעים גם הגישו תצלומים אוויריים של החלקות שבנידון, משנת 2008 ומשנת 2011, וכן צילום נוסף של החלקות, שצולם על-ידי בן משפחתם.
מטעם הנתבעים העידו, מעבר לנתבעים עצמם, בנו של הנתבע, דיירת שהתגוררה בחלקת הנתבעים חלק מהתקופה הרלוונטית, ושני שכנים שהתגוררו בסמוך לחלקות עמוס וח'ורי.
5. בפסק דינו המנומק של בית המשפט המחוזי הנכבד, נקבע כי התובעים הוכיחו קיומו של מעבר היסטורי מחלקת ח'ורי לרחוב יד לבנים, ושעבר דרך חלקת עמוס, וכי במהלך השנים 1953 ועד 1963, טרם שנבנה בית עמוס – נהגו הורי התובעים לעבור במעבר ההיסטורי, דרך חלקת עמוס ועד דרך יד לבנים.